|
Продажа недвижимости в Крыму – сегодня лакомый кусочек, прежде всего, для самих покупателей. Сегодня в Южном Крыму можно найти довольно выгодные предложения по оптимальной цене, но такая цена, судя по всему, продержится недолго. А, учитывая то, что Россия граничит с Украиной, и россияне любят отдыхать в Крыму, то эта недвижимость у наших соотечественников пользуется огромным спросом. На данный момент около половины покупателей недвижимости в Крыму составляют граждане России. Однако в 2008 году доля россиян в этом сегменте составляла всего 15%. Что же заставило наших соотечественников вспомнить о Крыме? Прежде всего, рост цен на жилье в Краснодарском крае, что связано с приближающейся Олимпиадой-2014. Поэтому цена в этом плане играет большую роль: крымская курортная недвижимость оказалась значительно дешевле российской. Кроме того, россияне за лето все чаще успевают отдохнуть дважды: один из отдыхов приходится на заграницу, а второй преимущественно на Крым. А в Крыму хочется жить в собственной квартире или доме, поэтому большая часть недвижимости, приобретаемой россиянами в Крыму, покупается как «дальняя дача», которую можно выгодно сдавать в аренду в остальное время.
Летом текущего года, согласно официальной информации министерства строительной политики Крыма, на территории всего полуострова строилось 45 многоквартирных домов. Учитывая то, что продажа недвижимости в Крыму ведется и для внутренних, и для зарубежных покупателей, этого количества новостроек не так уж и много. Также известно, что в период с января по июнь 2010 года в Крыму введено в эксплуатацию около 200 000 м2 жилья. Вместе с тем, около полторы сотни анонсированных ранее объектов (14% из которых высокой степени готовности) на данный момент находятся в состоянии «заморозки».
На сегодняшний день продажа недвижимости в Крыму от ведущих крымских агентств недвижимости осуществляется в 30-50 новых жилых комплексов различных ценовых категорий. Часть из этих объектов уже сдана в эксплуатацию, в то время как другая часть находится в стадии строительства. Среди предложения можно найти элитные апартаменты, а также стандартные недорогие квартиры. Лучшие на сегодня предложения – это квартиры в готовых объектах. К числу таковых можно отнести элитный жилой комплекс Respect Hall в Ялте, где самые дешевые апартаменты стоят пять тысяч евро за 1 м2. На конец сентября текущего года 65% апартаментов уже было продано, а готовых к продаже оставалось 36 элитных квартир.
Кроме того, интересными для покупателей могут стать такие жилые комплексы, как «Никитский Дворец» и «Испанская деревня». Первый расположен в 50 метрах от Никитского ботанического сада, на самом берегу моря. Второй находится в районе Большой Ялты. В обоих ЖК стоимость жилья начинается от 250 тысяч долларов. Продажа недвижимости в Крыму ведется и в недорогих комплексах. Примером такого является дом в центре Ялты, высотой в 14 этажей, расположенный по улице Щорса. Квартиры площадью от 84 м2 стоят как минимум 1440 долларов за м2.
Весна-лето этого года дали понять, что крымский рынок недвижимости Крыма постепенно выходит из кризисного периода. Самые выгодные предложения растут в цене (в долларах). Это преимущественно готовые новостройки или те, которые находятся на завершающем этапе строительства. Неплохим спросом пользуются и недорогие квартиры, стоимостью до 100 тысяч долларов.
Если расположить стоимость квартир в зависимости от их элитности и удаленности от моря, то можно отметить, что квартиры в домах. Которые находятся не далее 200 м от моря стоят от 2500 - 3000 долларов за м2. В более простых домах на приличном удалении от моря квартиры стоят от 1100-1200 долларов за м2. Элитное жилье осенью текущего года стоит порядка 3000 долларов за м2, в то время как самые дорогие объекты в Ялте и Алуште обнаружены по цене от 3000 до 5000 долларов за квадратный метр.
Таким образом, в целом можно отметить, что в связи с ростом спроса на недвижимость в Крыму, который наблюдается в последние два месяца, не исключено, что цены до конца текущего года могут увеличиться еще на 5-10%. Поэтому сейчас самое оптимальное время для покупки недвижимости в Крыму.
|
