По данным аналитиков, в январе текущего года спрос на аренду загородного жилья в Подмосковье резко увеличился на 41% и достиг показателей ноября 2010 года. Вместе с тем объем предложения в январе уменьшился на 12% относительно предыдущего месяца. Самым большим спросом пользуется аренда дачи в Подмосковье по стоимости от одной до трех тысяч долларов. На долю таких коттеджей пришлось около 55% загородного рынка аренды. Наиболее дешевому сегменту по цене до одной тысячи долларов в январе было отведено 19,5% рынка. На третьем месте оказались коттеджи по арендной стоимости от трех до пяти тысяч долларов – порядка 12%. Значительную долю занял и сегмент в ценовом диапазоне выше пяти, но не дороже 10 тысяч долларов – 10%. И только 3,5% рынка пришлось на самые дорогие коттеджи.
В первом месяце текущего года наибольший объем предложения пришелся на дома, с арендной ставкой в размере 1000 — 3000 долларов – около половины от всего предложения. Вторую строчку популярности заняли недорогие объекты по ценам до 1000 долларов (26%), а третье место досталось дорогим коттеджам, которые сдавались в аренду по цене от 3000 до 5000 долларов (10%). На самые дорогие объекты, размер арендной ставки на которые варьируется от 5000 до 10000 долларов, и превышает эту цену, пришлось соответственно 10% и 4% объема предложения.
По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», Марии Жуковой, тот факт, что наибольшим спросом в январе пользовались дома в ценовом диапазоне аренды от 1000 до 3000 долларов, свидетельствует о том, что аренда дачи в Подмосковье будет пользоваться популярностью уже совсем и скоро. Таким образом, открытия сезона аренды дач на загородном рынке можно ожидать уже в конце февраля, как и случалось ранее в докризисные годы.
Если говорить и территориальном расположении, то наибольший спрос пришелся на коттеджи, которые находятся на удалении 10 — 19 км и 20-29 км от МКАД. На эти объекты пришлась четвертая часть рынка. Теми домами, которые расположены на расстоянии 30-49 км от МКАД, интересовалось около 20% арендаторов, в то время как самые близкие к МКАД – до 10 км и самые удаленные – далее 50 км – получили по 15% спроса.
Наибольшее предложение коттеджей соответствовало спросу – это 30% предложения на коттеджи 20-29 км от МКАД и 26% спроса на те, что удалены на 10-19 км от МКАД. Также почти четверть предложения пришлась на объекты, максимально приближенные к МКАД. Предложение удаленных объектов – 30-49 км и более 50 км составило 12% и 8% соответственно.
Наибольшее число коттеджей, выставленных на аренду в январе, находилось на Западном и Северо-Западном направлениях Подмосковья (26 % и 22% соответственно), в то время как на Восточном направлении было выставлено всего порядка 2% объема общего предложения.
Напомним, что в декабре ушедшего года рынок аренды загородного жилья несколько затих по причине сокращения спроса, но как мы можем наблюдать в начале 2011года, он постепенно начинает расти. К тому же, можно отметить тенденцию увеличения спроса на дома, расположенные далее 50 км от МКАД. На данный момент спрос превышает объем предложения где-то 4,25 раза.