|
Новостройки Москвы бизнес-класса за ушедший год увеличились в цене из расчета стоимости квадратного метра первичного жилья на 9%. Так, эксперты сообщают, что на конец 2010 года в среднем 1м2 бизнес-класса стоил 5,9 тысяч долларов. Самые дешевые квартиры были обнаружены со стоимостью квадратного метра – 2900 долларов, а самые дорогие – 16100 долларов.
Отличительная особенность, характерная для этой категории квартир в Москве – это большой объем предложения таких квартир и наличие слабого спроса, что не позволяет рынку полностью оправиться от последствий кризиса. Вместе с тем, за 2010 год было заключено 1300 сделок по продаже квартир бизнес-класса в новых домах, что на 18% больше чем в 2009 году. Однако по количеству квартир, которые были проданы за год, это где-то в шесть раз ниже, чем в период с 2006 по 2008 годы, в которые показатели просто зашкаливали.
В минувшем году наибольшим спросом пользовались квартиры в комплексах, которые были сданы в эксплуатацию 2-3 года назад и в которых продавцы уже имели на руках свидетельства о собственности на квартиры. На такие сделки пришлось около 65% от всех договоров. Однако новостройки Москвы бизнес-класса практически перестали интересовать покупателей с инвестиционной точки зрения, в то время как ранее на такие сделки приходилось около 40% спроса.
За 2010 год в столице было сдано в эксплуатацию пять новых жилых комплексов, в которых было предложено 170 квартир бизнес-класса, в то время как годом ранее на рынок вышел лишь один такой проект. В декабре 2010 года первичное жилье бизнес-класса продавалось в 28 жилых комплексах, которые в целом предлагали 15600 квартир с общей площадью порядка 1,6 миллиона м2.
По мнению аналитиков, в новом 2011 году спрос на квартиры бизнес-класса в Москве будет постепенно расти. Предполагается, что месяц будет совершаться около 130 сделок по продаже квартир этого класса, как и в последние месяцы 2010 года. Ожидается, что к концу этого года рост предложения повысится на 4-6 новых комплексов, или где-то на 1500-2000 квартир. В среднем, цена м2 квартиры бизнес-класса может вырасти на 10-15%, что очень вероятно.
|
