Оценка недвижимости является одной из основных задач, которая стоит перед инвестором при покупке квартиры. Оценка стоимости того или иного объекта недвижимости производятся по рыночным принципам, принимая во внимания некоторые поправки, связанные со спецификой данного бизнеса. При попытке оценить тот или иной объект недвижимости необходимо помнить, что данная задача является многофакторной, повлиять на стоимость того или иного здания могут множество субъективных и объективных причин.
Всего существует несколько принципов оценки недвижимости, многие из которых одновременно используются инвесторами для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья.
В настоящее время специалисты делят существующие принципы оценки недвижимости на несколько групп. Чаще всего, при оценке различных зданий используются принципы полезности, замещения и ожидания. Перечисленные методы основаны на представлении собственника об имуществе, а также на доходах, которые можно получить при коммерческой эксплуатации или продаже недвижимости.
Как правило, оценка недвижимости подобными методами производится на основании сложившихся цен на рынке, подобная методика может давать не слишком точный результат, так как стоимость различных объектов недвижимости может изменяться в зависимости от различных факторов.
Еще одна группа принципов оценки недвижимости включает в себя различные методы, связанные с эксплуатацией недвижимости. К данной группе принципов специалисты относят принцип равновесия, принцип вклада, принцип остаточной продуктивности, а также принцип предельной доходности.
И, наконец, к третьей группе принципов оценки недвижимости специалисты относят принцип соответствия, принцип спроса и предложения, принцип конкурентности и принцип взаимозаменяемости.
Как правило, специалисты риэлторских компаний, а также опытные инвесторы, которые занимаются вложением денежных средств в различные виды недвижимости, применяют несколько принципов оценки для того, чтобы получить наиболее справедливую цену, за которую может быть приобретена или продана та или иная недвижимость. Некоторые инвесторы стараются самостоятельно оценить стоимость приобретаемой или имеющейся в их распоряжении недвижимости, часто, подобные оценки бывают не совсем верны, несмотря на использование самых современных методов оценки недвижимости.
