Инвестиции в коммерческую недвижимость в настоящее время представляют все больший интерес как для корпоративных, так и для частных инвесторов. Перед покупкой того или иного объекта необходимо провести оценку коммерческой недвижимости. В настоящее время существует множество методик оценки возможной стоимости коммерческой недвижимости.
Одним из наиболее известных методов оценки коммерческой недвижимости является сравнительный способ, когда стоимость определенного коммерческого объекта определяется на основе информации о стоимости похожих объектов недвижимости, которые обладают такими же характеристиками. К подобным характеристикам можно отнести как площадь объекта и материал, из которого было построено здание, так и к коммуникациям, которые имеются в помещениях.
Еще одним методом оценки коммерческой недвижимости является оценка инвестиционной привлекательности того или иного объекта, которая определяется с помощью различных методик. В ряде случаев причиной покупке того или иного объекта коммерческой недвижимости может стать последующая сдача в аренду или перепродажа, поэтому необходимо провести предварительную оценку будущей стоимости данного объекта. Отметим, что в настоящее время частные владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в центре крупных городов нашей страны, входят в список богатейших людей, но по целому ряду причин предпочитают не афишировать свою деятельность.
Оценка коммерческой недвижимости также может быть необходима при получении тем или иным предприятием кредита для развития бизнеса. Многие банки требуют от предприятия предоставления гарантий по возвращению полученного кредита, в число которых могут входить различные коммерческие помещения, переданные в залог банку. Как правило, специалисты банка существенно занижают оценочную стоимость коммерческой недвижимости для того, чтобы снизить свои риски, связанные с невозвратом кредита.
Для того чтобы узнать реальную текущую стоимость недвижимости стоит обратиться в специализированые компании, которые занимаются оценкой коммерческой недвижимости. Данные компании имеют свои собственные методики оценки, которые позволяют получить реальную стоимость того или иного помещения на основе нескольких популярных методик. Стоимость услуг подобных компаний относительно невелика, найти информацию об их деятельности можно на различных сайтах в сети интернет.
