Вложение денежных средств в недвижимость является одним из наиболее привлекательных способов инвестиций как для частных, так и для корпоративных инвесторов. При покупке различных объектов недвижимости производится их оценка на основании разных методик. Несмотря на обилие различных методов коммерческой оценки недвижимости, для получения ряда документов и оплаты государственной пошлины используются государственная методика оценки недвижимости.
Данная методика была создана несколько десятков лет назад и в настоящее время существенно устарела. Существующий государственный способ оценки недвижимости учитывает дату постройки дома и износ основный коммуникаций и не учитывает место расположения дома и многие другие характеристики, которые могут оказать существенную оценку на окончательную стоимость недвижимости.
Как правило, государственная оценка объектов недвижимости производиться специалистами БТИ, которые используют соответствующие методические и нормативные документы. Срок действия оценки, на основании которой выдается справки БТИ, составляет один месяц. Получить более подробную информацию о получении данного документа можно на специализированных сайтах.
Данный вид оценки может привести к тому, что оценочная стоимость новой квартиры, находящейся в одном из отдаленных районов города, может быть существенно ниже, чем стоимость квартир в «сталинском» доме, который расположен в одном из центральных районов города.
Одной из основных причин проведения государственной оценки недвижимости является необходимость определения налогов, которые взимаются как с физических, так и с юридических лиц. Кроме того, государственная оценка недвижимости может применяться для балансовой оценки зданий, которые находятся в собственности целого ряда компаний.
По мнению многих государственных чиновников, существующая система государственной оценки недвижимости не позволяет получить достоверную оценку стоимости квартир, поэтому в ближайшее время данная методика будет пересмотрена. Формирование нового метода оценка жилой и коммерческой недвижимости позволит существенно увеличить поступления денежных средств в местный бюджет, что даст возможность увеличить качество ремонта коммуникаций и жилых домов в различных регионах нашей страны.
