Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из первых этапов при продаже квартиры или коммерческого помещения. В настоящее время существует множество методик оценки стоимости помещения, как правило, специалисты рекомендуют применять сравнительный метод оценки, основанный на спросе и предложении на аналогичную недвижимость, или метод замещения.
При сравнительной оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо провести анализ предложений, присутствующих на рынке. Для получения адекватного результата необходимо найти похожее по основным характеристикам помещение. Обычно к подобным характеристикам специалисты относят место расположения, площадь, техническое состояние и права обременения объекта. При проведении оценки данным методом, как правило, используются данные, которые можно найти в свободном доступе, или же архивы сделок, проведенных компанией.
Принцип замещения, который также часто применяется при оценке объекта жилой или коммерческой недвижимости, основан на том факте, что осведомленный покупатель не будет платить завышенную цену за квартиру или офисное помещение в том случае, если на рынке есть объект с подобными характеристиками, которые полностью или в большей степени соответствуют вашему предложению.
При проведении подобного метода оценки рыночной стоимости жилого или коммерческого объекта недвижимости часто используют специализированное программное обеспечение, которое существенно облегчает проведение подобного анализа, учитывая многочисленные факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость объекта.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может проводиться как самостоятельно, так и специалистами риэлторских компаний и различных агентств, оказывающих подобные услуги. Часто оценочная стоимость недвижимости влияет на размер кредита, который может быть получен под залог, или на договор об ипотечном кредитовании.
По мнению многих специалистов, перед проведением подобных сделок необходимо обратиться к независимым экспертам, которые смогут дать объективную оценку принадлежащей вам недвижимости или тем объектам, которые вы планируете приобрести. Стоимость услуг по оценке объектов жилой или коммерческой недвижимости относительно невысока, найти информацию о компаниях, предлагающих подобные услуги, можно на различных сайтах в сети интернет.
