При покупке квартиры, загородного дома или офисного здания необходимо правильно произвести оценку недвижимости. В настоящее время специалисты выделяют следующие принципы оценки недвижимости: функциональное удобство, непосредственная оценка объекта недвижимости и рыночная оценка объекта недвижимости.
Первый принцип оценки недвижимости, а именно, целесообразность покупки, связан с функциональностью объекта недвижимости. Очевидно, что при покупке квартиры необходимо оценивать не только метраж комнат, но инфраструктуру, которая окружает дом. Если дом расположен вдалеке от дорог и остановок общественного транспорта, если недалеко от дома нет магазинов, аптек и других предприятий, необходимых для нормальной жизни, да еще и к тому же район, в котором расположен дом, имеет дурную славу, то стоимость квартиры может быть значительно снижена.
Если же дом расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой, из окон квартиры открывается интересный вид, а добраться до работы можно довольно быстро, как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле, то стоимость такой квартиры должна быть выше, так как с точки зрения покупателя такая покупка более целесообразна и функциональна.
Второй принцип оценки недвижимости – непосредственная оценка объекта недвижимости. При оценке рассматриваются такие факторы, как: площадь и состояние помещения, необходимость ремонта и подведения коммуникаций, а также стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимости. Довольно часто покупка объекта недвижимости может осуществляться ради покупки земли, на которой она построена. Приобретение недвижимости для открытия коммерческого предприятия связано с оценкой таких параметров как "проходимость", т.е. количество людей, которые могут посетить офис или магазин, и территориальное расположение относительно магистралей. В случае если предприниматель открывает производство, то с одной стороны, оно должно находиться на окраине города, а с другой – недалеко от транспортных коммуникаций.
Третий принцип оценки недвижимости – рыночная стоимость будущего приобретения. Данный пункт оценки имеет множество дополнительных факторов, кроме очевидного удобства или значения недвижимости в инфраструктуре района, в рыночную оценку может быть заложена престижность покупки. Очевидно, что дома и квартиры, которые находятся в районах, которые населяют звезды политики, шоу-бизнеса или спорта стоят намного дороже, чем те, которые находятся в более простых районах.
При инвестиционной покупке недвижимости, необходимо очень тщательно использовать принципы оценки недвижимости, переплатив за покупку в престижном районе, в перспективе можно как выиграть, так и потерять денежные средства. Если же инвестору удается предугадать тенденции рынка и выкупить квартиру в престижном месте, то такая покупка со временем может принести приличные дивиденды.
