Несмотря на все финансовые потрясение, которые произошли в 2009 году, рынок жилой недвижимости в 2010 году постепенно подтягивается к докризисному уровню. Ни для кого не секрет, что многие состоятельные люди инвестировали свои денежные средства в покупку квартир, цена которых постоянно росла. Некоторые инвесторы умудрялись брать ипотеку, покупать квартиры и затем выгодно продавать их.
В 2010 году ситуация на рынке жилой недвижимости несколько изменилась. С рынка вынуждены были уйти многие небольшие застройщики, а крупные девелоперы значительно уменьшили объемы строительства, так как продажи на рынке жилья существенно сократились. Очевидно, что в Москве или Санкт-Петербурге очень сложно найти место для строительства жилья, а программа расселения ветхого жилищного фонда явно «забуксовала». Более того, в Москве принимаются меры по капитальному ремонту жилого фонда, что также не увеличивает площади для застройки.
Также несколько изменилось и направление инвестиций, если до кризиса многие инвесторы предпочитали приобретать жилье бизнес-класса, то в 2009 году они переключились на жилье эконом-класса.
Для многих россиян покупка собственного жилья остается несбыточной мечтой. Процентные ставки по ипотеке ничуть не понизились, а первоначальные взносы значительно выросли. Но если в конце 2009 года на рынке недвижимости наблюдался застой, то в начале 2010 года рынок жилой недвижимости несколько ожил. Переждав кризис, те люди, кто могут это позволить, снова стали покупать себе жилье, что вызвало некоторый рост цен на стоимость квартир в крупных городах.
Оживление рынка недвижимости было связано с рядом государственных программ, благодаря которым молодые семьи или некоторые категории населения смогли приобрести жилье со значительной скидкой.
Самые дорогие квартиры до сих пор продаются в Москве, стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса составляет около 150 000 рублей за квадратный метр, стоимость жилья на вторичном рынке рассчитывается исходя из этой же цифры. Отметим, что рост цен на жилье также наблюдается и в других регионах нашей страны, хотя в целом ряде городов можно увидеть обилие недостроенных жилых зданий.
Рынок аренды жилой недвижимости также подвержен сезонным колебаниям, но цены на аренду квартиры в крупных городах остались практически без изменений.
Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов, рынок жилой недвижимости в 2010 году не потерпит резких изменений. Стоимость квартир практически достигла своего пика, так как покупательная способность большей части населения всё ещё довольно низкая.
