Покупка жилья по-прежнему остается одной из основных проблем для россиян. Стоимость квартир во многих городах нашей страны, несмотря на финансовый кризис, незначительно упала, так как многие инвесторы вложили довольно крупные средства в строительные проекты и не хотят терять свои инвестиции.
Динамика цен на недвижимость в начале 2010 года мало чем отличалась от показателей годичной давности. На рынке наблюдалась стагнация, количество сделок было минимальным, так как многие россияне не в состоянии были приобрести себе жилье. С другой стороны, стоимость инвестиционных квартир была настолько велика, что продавать их по сниженным ценам не было особого смысла.
Динамика цен на жилье в 2010 году начала изменяться в сторону увеличения в середине года. Некоторые люди оправились от кризиса, на рынке появились дешевые предложения и квартир, а количество сделок начало постепенно расти. Кроме того, многие банки изменили свою политику относительно ипотечных кредитов, многие банки сделали требования к заемщикам более мягкими, снизили процентные ставки по кредитам, а также значительно понизили сумму первоначального взноса.
Данная ситуация позволила увеличить объемы продаж, а динамика цен стала положительной, за несколько месяцев цены на квартиры, например, в Москве, выросли на 5 – 7 % практически во всех секторах недвижимости, от эконом-класса до престижных квартир. Рост цен на квартиры продолжался в течение летних месяцев, несмотря на то, что обычно в сезон отпусков происходит некоторое затишье на рынке, так как большинство людей предпочитают приобретать жилье осенью.
В сентябре в динамике цен на недвижимость в 2010 году наметился некоторый спад, вероятно, это связано с тем, что те инвесторы, которые могли приобрести себе дополнительное жилье, сделали покупки, а большинство людей, которые планировали приобрести жилье, все еще не накопили необходимую сумму.
В это же время на рынке стали появляться предложения квартир по более низким ценам, девелоперам понадобились оборотные средства для завершения начатых проектов. К началу осени динамика цен на недвижимость несколько понизилась, стали заметны некоторые колебания цен на квартиры в различных ценовых сегментах, большинство из них происходят в пределах статистической погрешности.
Несмотря на все заявления правительства, аналитики рынка недвижимости не прогнозируют резкого изменения динамики цен на недвижимость в 2010 году, вероятнее всего, цены на квартиры будут медленно расти, а многочисленные программы по обеспечению доступным жильем населения смогут помочь лишь избранным семьям.