Стоимость недвижимости в России растет не по дням, а по часам. Если несколько лет казалось, что стоимость квартиры в среднем провинциальном городе не может превышать одного миллиона рублей, то в настоящее время трудно найти квартиру, стоимость квадратного метра которой ниже 30 000 рублей.
Финансовый кризис, который начался в 2008 году, внес существенные изменения в динамику цен на недвижимость в 2010 году. Если год назад некоторые специалисты прогнозировали, что застой в строительстве зданий продлиться несколько лет, то в начале 2010 года цены на жилье снова начали свой рост и практически вернулись к докризисным показателям. По данным статистики, динамика цен на недвижимость в крупных городах была положительной, рост стоимости квартир составил около 10 %.
После некоторого подъема цен, который наблюдался зимой 2010 года, летом скорость роста цен значительно замедлилось из-за падения спроса на квартиры. Очевидно, что многие люди предпочитают летом отдыхать, а не заниматься покупкой и оформлением жилья. По данным статистики, динамика роста цен на недвижимость в Москве в июне 2010 года составила около 1 %.
Если рассматривать различные классы жилья, то динамика цен на вторичную недвижимость или типовые квартиры в некоторые месяцы 2010 года была отрицательной, в целом же на рынке вторичной недвижимости наблюдается стагнация. Основной рост цен на недвижимость происходит в секторе монолитно-кирпичных домов, квартиры в которых постоянно дорожают.
Также динамика роста цен на недвижимость зависит от района, в котором расположен дом. Например, стоимость квартир, расположенных в пределах садового кольца Москвы, постоянно растет, несмотря на кризис. На квартиры стоимостью несколько миллионов долларов постоянно находятся покупатели.
Также стоит отметить, что до кризиса многие россияне предпочитали покупать малогабаритные квартиры, стоимость которых постоянно росла, в 2010 году наблюдается положительная динамика роста цен на трех- и четырехкомнатные квартиры. Вероятно, это связано с тем, что Сбербанк и банк ВТБ 24 понизили первоначальный взнос по ипотеке, да и ставки по ипотечным кредитам во многих банках стали ниже.
По мнению аналитиков, динамика цен на недвижимость в 2010 году не претерпит серьезных изменений, большинство мелких застройщиков вынуждены свернуть строительство, а крупные девелоперы предпочитают поддерживать устойчивый рост на жилье. По мнению большинства россиян, стоимость квартир будет постоянно расти, поэтому многие люди, имеющие солидные сбережения, предпочитают инвестировать их в покупку новой квартиры, стоимость которой, вероятнее всего, будет только увеличиваться.
