Среди всех областей экономики именно рынку недвижимости довелось первым почувствовать на себе действие международного финансового кризиса. В марте, в связи с изменением курса доллара, были некоторые сдвиги и на рынке недвижимости. Таким образом, рынок недвижимости в кризис претерпел массу изменений, а главным последствием кризиса стало снижение разницы между средней минимальной ценой и средней максимальной ценой м2 жилой площади. Другими словами, предложение на рынке недвижимости значительно сократилось. Еще одно заметное последствие кризиса – рост такого явления, как отложенный спрос. Это означает, что покупатели, планирующие приобрести жилье, тянут с его выбором, тратя на это слишком много времени. Часть таких потенциальных покупателей надеется, что цены будут продолжать снижаться и выжидают этого.
Между тем, риэлторы отмечают, что в последнее время можно наблюдать увеличение числа звонков со стороны покупателей, а также рост переговоров между заинтересованными сторонами. Все это свидетельствует о том, что покупатели заинтересованы в приобретении недвижимости, и уже совсем скоро можно ожидать увеличения числа сделок купли-продажи. Таким образом, на рынок недвижимости кризис повлиял очень существенно, но уже сегодня видны шаги на пути к стабилизации, а цены на недвижимость не снижаются еще больше, а напротив, начинают понемногу расти.
Что же касается секторов рынка недвижимости, то наибольшее влияние кризис оказал на коммерческую недвижимость. Не менее серьезно он затронул и сектор жилой недвижимости, что в первую очередь проявилось в снижении спроса на эксклюзивные квартиры и самые дешевые квартиры, которые были переоценены. Сегодня часто можно услышать вопрос: какие же тенденции можно выявить на рынке недвижимости сегодня? Эксперты пока не могут дать однозначный ответ на этот вопрос. То влияние, которое на рынок недвижимости кризис оказал, можно будет оценить только лишь спустя несколько лет, когда в этой области будет достигнута стабильность.
Между тем, в настоящее время уже совсем точно можно проанализировать выбор потенциальных покупателей. Так, современный покупатель при выборе продавца первостепенное значение уделяет его репутации. Восемь из десяти покупателей полагают, что именно от надёжности застройщика зависит окончательный успех покупки недвижимости. До наступления кризиса только шесть покупателей из десяти придерживались похожего мнения.
Подводя итог, можно сказать, что в случае успешного выхода из кризиса вкупе с восстановлением промышленного производства уже к середине будущего года можно будет наблюдать рост спроса на жильё. Однако если это произойдет, то застройщикам потребуется около года, чтобы удовлетворить растущий спрос
