Представители строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области высказывают мнение, что жилищное строительство выйдет из кризиса быстрее остальных секторов отрасли. Полноценного оживления на рынке торговой и офисной недвижимости можно ожидать не раньше, чем через 2-3 года.
Исследование и обзор строительной отрасли, проведенные в Петербурге и Ленинградской области компанией KPMG, показало, что негативное влияние кризисных явлений в экономике ощутили на себе все компании без исключения. Интересно, что резко отрицательное влияние на строительную отрасль в целом отметили 90% опрошенных топ-менеджеров. В то же время, всего лишь 30% признали, что такое воздействие кризис оказал на их собственные компании.
Примерно половина опрошенных считают, что кризисные явления в строительной отрасли будут наблюдаться еще как минимум год, треть опрошенных думают, что такое положение сохранится в течение ближайших нескольких лет.
Обзор строительной отрасли показал, что одним из первых симптомов наступившего кризиса стал вывод зарубежными фондами денег из российской экономики, в том числе и из девелоперских проектов. Около 60% опрошенных топ-менеджеров считает, что процесс вывода средств из строительной отрасли завершен, они не ждут его продолжения.
100% опрошенных считают, что в строительной отрасли в 2009 году сохранится отрицательный рост. Большинство представителей строительных компаний считают, что в ближайшие 1-2 года прирост отрасли составит от 0 до 5%. Долгосрочные перспективы строительной отрасли опрошенные оценивают очень по-разному. Треть топ-менеджеров считает, что рост в строительной отрасли в ближайшие 3-5 лет будет на уровне 11-20%. Рост от 6 до 10% прогнозируют больше 20% опрошенных. И 22% топ-менеджеров строительных компаний считает, что в этот период в отрасли сохранится минимальный рост на уровне 0-5%.
64% опрошенных считает самым пострадавшим сектором строительной отрасли в 2009 году коммерческое строительство. Там особенно сильно сократились объемы возводимых объектов. Больше 20% представителей строительных компаний указали, что кризис не оказал существенного влияния на государственные проекты и реализацию национальных программ. 20% из них даже считают, что государственные проекты в условиях кризиса даже выигрывают.
Большинство опрошенных говорят о том, что половина проектов, заявленных к реализации до начала мирового финансового кризиса успешно завершится. И лишь треть респондентов считает, что реализуется от 20 до 40% всех строительных проектов.
По мнению большинства опрошенных, пагубные последствия кризиса самой первой ощутила на себе жилая недвижимость. И одновременно, по мнению того же большинства респондентов, сектор жилищного строительства имеет наибольшие шансы первым преодолеть кризисные явления, поскольку объекты жилой недвижимости будут пользоваться наибольшим спросом в долгосрочной перспективе. Подорожавшая ипотека сейчас заставила часть потенциальных приобретателей жилья отказаться от покупки в ближайшее время. Остальные покупатели сейчас склонны откладывать покупку в надежде на дальнейшее падение цен.
Почти 70% респондентов заявили, что ожидают продолжения спада в секторе торговой и офисной недвижимости, который продлится еще в течение нескольких лет. 40% представителей строительных компаний думают, что такое положение сохранится и в долгосрочной перспективе.
Практически все респонденты ожидают волны слияний и поглощений на рынке недвижимости, а также передела рынка строительства между основными игроками рынка. Также большая часть опрошенных считает, что возрастет количество совместных девелоперских проектов. Почти все опрошенные топ-менеджеры заявили, что в итоге их компании от кризиса только выиграют.