Кадастровая оценка недвижимости представляет собой комплекс мер по определению стоимости жилой или коммерческой недвижимости, на основе которой определяется сумма налога, которую должен заплатить владелец недвижимости.
В настоящее время кадастровая оценка недвижимости не соответствует действительности, стоимость многих квартир, на основе которой определяется налог на недвижимость, занижена, что не позволяет собирать налоги в полном объеме.
Повышение налога на недвижимость обсуждается Правительством Российской Федерации уже около 10 лет, планируется, что в ближайшее время будет введен единый налог на недвижимость, базовая ставка которого будет составлять 0.1 % от кадастровой оценки жилья. Некоторым регионам нашей страны будет разрешено понизить ставку налога на недвижимость.
По мнению экспертов, проведение кадастровой оценки недвижимости и введение нового единого налога может больно ударить по социально-незащищенным слоям населения, которые не смогут выплачивать налог в полной мере и в результате могут лишиться своих квартир.
В конце 2010 года в России был утвержден порядок определения кадастровой стоимости недвижимости, в соответствии с принятыми нормативными документами, для кадастровой оценки недвижимости может быть применен затратный, сравнительный или доходный метод оценки.
Чаще всего для проведения кадастровой оценки недвижимости будет использоваться сравнительный метод на основе цены, которая была зафиксирована в результате договора купли-продажи, в случае, если оценщик будет применять несколько методов кадастровой оценки недвижимости, итоговая стоимость объекта должна быть определена на основе согласования.
Кадастровая оценка недвижимости будет проводиться экспертами, которые будут наняты Федеральной службой государственной регистрации, в случае, если владелец недвижимости будет не согласен с оценочной стоимостью, он может обратиться к независимым экспертам.
Массовая оценка недвижимости начнется в середине 2011 года, в некоторых регионах нашей станы уже начата тестовая оценка недвижимости, а в 2012 году в Российской Федерации будет проведена полная кадастровая оценка всей недвижимости на территории нашей страны.
Планируется, что новая ставка налога на недвижимость будет введена на территории Российской Федерации в 2013 году, также будут разработаны законопроекты, определяющие налоги на земельные участки.
