Добавить в избранное / 6

Как сказал классик: "Москвичей испортил квартирный вопрос". Количество людей в крупнейшем российском мегаполисе продолжает расти не по дням, а по часам, цены на новостройки в Москве достигают заоблачных величин, но многие инвесторы продолжают вкладывать деньги в московскую недвижимость. Несмотря на кризис и падение продаж, цены на новостройки в Москве держатся на довольно высоком уровне.

По итогам прошлого месяца предложение на первичном рынке новостроек Московской области сократилось на 8%, тем самым, составив 14 180 объектов. Именно ноябрь стал лидером в этом году по снижению объемов предложения. На протяжении всего года количество квартир в новостройках увеличивалось, небольшой спад был характерен только для января и июля.

Правительство Подмосковья на днях приняло программу, направленную на стимулирование развития строительства жилья в Московской области и рассчитанную на 2010-2012 годы. Основные тезисы данной программы сводятся к нескольким главным вопросам. Прежде всего, это уменьшение себестоимости строительства нового жилья благодаря расширению использования современных материалов.

50% желающих переселиться в Москву имеют достаточно финансов для того, чтобы приобрести недвижимость в столице, а не в ее области. На новостройки г. Москва приходится почти 42% покупателей из регионов РФ. Покупатели из стран СНГ и других стран также предпочитают покупать жилье в столице – на их долю приходится 52% иностранных покупателей.

В последние месяцы в Москве и области наблюдается значительное снижение строительства новых объектов. Как отмечают эксперты, причины этой тенденции кроются в сокращении спроса и наличием проблем в области кредитования. По этой причине за период с января по сентябрь текущего года зарегистрировано на 25% меньше сделок с недвижимостью, чем за тот же период прошлого года.

За последний год в связи с мировым кризисом продажа новостроек в Москве значительно снизилась, но, как это не парадоксально, цены не только не остались на прежнем уровне, но и выросли. Согласно данным, предоставленным компанией «Пересвет-Групп», стоимость новостроек в рублях увеличилась на 6,1%, но в американских долларах снизилась на 7,7%. Это связано с тем, что в сентябре прошлого года доллар стоил 25,2 руб., а в октябре текущего года – на четыре рубля больше.

Стоимость квадратного метра жилья на рынке новостроек Подмосковья за год снизилась свыше, чем на 20% (в долларовом эквиваленте). Цены на квартиры в новостройках в национальной валюте снизились не так заметно, по причине высокого курса доллара в первых двух декадах этого года. Наибольшее падение цен было отмечено в самом начале 2009 года – в январе, после чего стоимость жилья снижалась гораздо медленнее.