В последние месяцы в Москве и области наблюдается значительное снижение строительства новых объектов. Как отмечают эксперты, причины этой тенденции кроются в сокращении спроса и наличием проблем в области кредитования. По этой причине за период с января по сентябрь текущего года зарегистрировано на 25% меньше сделок с недвижимостью, чем за тот же период прошлого года.
Как сообщили представители агентства «НДВ-Недвижимость», в последнее время большая часть продаж приходится на вторичное жилье. Дело в том, что покупатели опасаются приобретать квартиры в новостройках, т.к. в настоящее время это довольно рискованно. Та же часть покупателей, которая все–таки желает приобрести квартиру в новом доме, нацелена на готовые новостройки. Тем более что с каждым месяцев объем новостроек, находящихся на последней стадии строительства, постоянно растет. И если еще в середине прошлого года на готовые новостройки Москвы и области приходилось лишь 30% от всего предложения, то сегодня этот показатель достигает 50%.
Обычно почти готовые новостройки реализуются согласно ФЗ-214, при этом основная часть таких домов расположена в Московской области. Агентство «НДВ-Недвижимость» предоставило следующие данные: на недвижимость в столице, которая продается по ФЗ-214, приходится 8%; на недвижимость в ближнем Подмосковье приходится 20%, среднее и дальнее Подмосковье – почти 60% объектов. Готовые новостройки имеют еще одно преимущество – цены на квартиры в них остались на уровне майских, и поэтому они ниже на 10-20% ниже, чем стоимость м2 в строящихся домах.
К концу следующего года доля готовых объектов значительно вырастет. В будущем году будет введено в эксплуатацию жилье, которое на данный момент находятся на завершающих этапах строительства. На эти объекты приходится 28% от представленного сегодня на рынке жилья. К концу уходящего года готовые новостройки на рынке недвижимости столицы будут занимать до 70%, а к апрелю 2010 года этот показатель достигнет 80%. В итоге, растущий спрос будет удовлетворен за счет новостроек, которые к тому моменту уже будут сданы в эксплуатацию.
