По итогам прошлого месяца предложение на первичном рынке новостроек Московской области сократилось на 8%, тем самым, составив 14 180 объектов. Именно ноябрь стал лидером в этом году по снижению объемов предложения. На протяжении всего года количество квартир в новостройках увеличивалось, небольшой спад был характерен только для января и июля.
Согласно данным, предоставленным ГК «Пересвет-Групп», с декабря прошлого года объем квартир на первичном рынке Подмосковья вырос почти вдвое (на 87,9%). Однако уже в октябре начали проявляться признаки сокращения предложения. А в связи с хорошим спросом объемы продаваемого жилья стали уменьшаться довольно быстро. За месяц количество новостроек, в которых продавалось жилье, снизилось на 1,5% до 586 объектов. На новостройки ближнего Подмосковья приходится более восьми домов из десяти. Напомним, что под ближнем Подмосковьем подразумеваются города и поселки, расположенные не далее 30 км от МКАД. Кроме того, треть всех объектов в ближнем Подмосковье находится на расстоянии от 6 до 15 км от МКАД. Как и ранее, большинство объектов сосредоточено в юго-восточной части области. Меньше всего новостроек на юго-западе Московской области.
Теперь необходимо сказать несколько слов о спросе. На новостройки ближнего Подмосковья приходится большинство предложений, которые соответствуют спросу (87,6%). Особым спросом пользуются квартиры не дальше 15 км от МКАД. На них приходится больше трети от всего спроса. Относительно направления, наибольший спрос приходится на юго-восточный районы области, минимальный (всего 6%) – на юго-западные.
В компании «Пересвет-Инвест» сообщили, что покупатели часто интересуются подмосковными городами, имеющими регулярное железнодорожное сообщение. Поэтому самыми востребованными считаются квартиры в Люберцах, где они раскупаются еще на стадии строительства. К числу таких городов также относятся Мытищи, Железнодорожный и другие. Высок спрос не только на однокомнатные квартиры, но и на трехкомнатные. Дело в том, что общая площадь 3-комнатной квартиры в Подмосковье колеблется от 80 до 100 м2, в то время как в столице она начинается от 120 м2.
В прошлом месяце новостройки Московской области в среднем продавались по цене 2 192 долларов или 62 467 рублей за м2. Относительно октября долларовая цена увеличилась на на 0,4%. Это второй ценовой рекорд в этом году, предыдущий был установлен в феврале. Больше всего возросла стоимость квартир в новостройках дальнего Подмосковья и городах-спутниках. Между тем, рублевые цены стали ниже, чем в октябре. Они снизились
на 1,31%. Небольшой рост рублевых цен отмечен в тех же городах-спутниках и городах дальнего Подмосковья.