За последний год в связи с мировым кризисом продажа новостроек в Москве значительно снизилась, но, как это не парадоксально, цены не только не остались на прежнем уровне, но и выросли. Согласно данным, предоставленным компанией «Пересвет-Групп», стоимость новостроек в рублях увеличилась на 6,1%, но в американских долларах снизилась на 7,7%. Это связано с тем, что в сентябре прошлого года доллар стоил 25,2 руб., а в октябре текущего года – на четыре рубля больше. Рост же цен в национальной валюте, по мнению экспертов, связан с увеличением скидок, которые в настоящее время предоставляются покупателям.
В рамках исследования, проведенного «Пересвет-Групп», было установлено, что в период с конца прошлого до весны этого года девелоперы с целью увеличения спроса предлагали объемные скидки на квартиры, размер которых достигал пятой части от стоимости квартиры. Вместе с тем только единицы значительно снижали официальные цены. Другими словами, реальное снижение стоимости м2 не отражалось в прайс-листах. Только в мае принятые меры привели к тому, что продажа новостроек в Москве начала расти. В связи с этим скидки стали уменьшать до 5-10 %.
В прошлом месяце средняя стоимость м2 в новостройках Москвы равнялась 5500 долларам или 158100 рублям. Относительно сентября цена в зарубежной валюте выросла на 1,1%, в национальной валюте снизилась на 2,3%. В октябре текущего года продажа новостроек в Москве осуществлялась в 301 объекте недвижимости, что всего лишь на 5% меньше, чем в декабре 2008 года, когда число новостроек достигало 317 объектов. Показатель квартир в свободной продаже снизился на 6,3%, и это несмотря на то, что на протяжении июля-сентября 2009 года их число бесконечно росло, превысив докризисные цифры. Эксперты уверены, что это, прежде всего, связано с сокращением числа квартир в новостройках, которые находятся в высокой степени готовности.
Как отметила Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест», в настоящее время на основании всех данных, включая рост спроса и увеличение количества продаваемых квартир можно говорить о стабилизации на рынке первичного жилья. Она добавила, что, скорее всего в ближайшем будущем продажа новостроек в Москве будет осуществляться по сегодняшним ценам, они не будут ни повышаться, ни снижаться. Но позже растущий спрос вкупе с дефицитом новых проектов приведут к росту стоимости квартир в новостройках.