|
Очень скоро Госдума будет рассматривать во втором чтении некоторые поправки к закону № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Напомним, что данный закон начал действовать с апреля 2005 года. Согласно закону № 214, девелоперы потеряли право требовать деньги за квартиру до того момента, пока они не получат документов, разрешающих строительство. Кроме того, согласно этому закону, договор должен быть зарегистрирован, в нем должны быть прописаны все сроки и неустойки за неисполнение этих самых сроков. Таким образом, продажа новостроек от застройщика получила государственную поддержку.
Но, согласно последним данным, в соответствии с вышеуказанным законом в столице заключается только 5% от всех сделок с новостройками, находящимися в стадии инвестирования. Если говорить об этом показателе, но уже на общегосударственном уровне, то в этом случае он достигает 60%, но и это не много. Проблема заключается также в том, что прокуратура не вправе следить за схемами продаж квартир, поскольку свобода договора осталась в силе, а мера ответственности за нарушение договора нигде не значится.
После того, как Госдума примет поправки к закону, они запретят продавать «право заключения договора» на покупку объекта недвижимости и продажу векселей, которые якобы будут «превращены» в квартиру. Продажа новостроек от застройщика должна будет осуществляться исключительно согласно закону № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». До настоящего времени закон регулировал заключение договора долевого участия, однако вместе с тем он разрешал использовать альтернативные ему договоры. Помимо этого, предлагается в КоАП повысить штраф за невыполнение 214-ФЗ в пять раз со 100-200 тысяч рублей до 500 тыс. - 1 млн руб. по каждой сделке.
Вместе с тем, закон не сможет регулировать привлечение средств граждан для участия в долевом строительстве посредством кооперативов, ПИФов и различных ценных бумаг с ипотечным покрытием. Напомним, что первое чтение поправок к закону состоялось в феврале 2009 года, и тогда они были приняты. В настоящее время они рассматриваются в комитете Госдумы по финансовому рынку. По предварительным данным, поправки могут быть утверждены не позднее апреля.
|
