Государственная дума в третьем чтении приняла закон, согласно которому условия выкупа арендованных малым бизнесом помещений будут упрощены.
Согласно законопроекту, условием предоставления субъекту малого бизнеса преимущественного права на выкуп арендованного помещения станет отсутствие долгов по арендной плате и неустойкам за аренду на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости или на момент подачи заявления о реализации преимущественного права на покупку помещения, взятого в аренду.
Также по закону срок нахождения помещения в аренде у субъекта малого бизнеса, обязательный для получения преимущественного права на выкуп государственного или муниципального имущества, будет снижен с трех до двух лет.
Существенным стало и то, что теперь предполагается распространить практику повторного направления заявки о реализации преимущественного права на покупку помещения, находящегося в аренде. Таким образом, выкуп арендованного малым бизнесом помещения может быть возможным и после получения отказа на реализацию преимущественного права, если этот отказ был получен до вступления в силу настоящего закона по причине наличия долгов или неустоек по аренде или нахождения в аренде помещения менее трех лет.
Данное положение, однако, не будет иметь распространение на те случаи, когда на день вступления в силу законопроекта договор купли-продажи арендуемого помещения уже заключен или выявился победитель при аукционной продаже этого имущества.
На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости, по мнению Михаила Вышегородцева, руководителя департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы, наблюдается дефицит производственных площадей, а вот офисных помещений вполне достаточно или даже переизбыток. Это значит, что на помещения под производство захотят претендовать многие предприниматели, поэтому так важно, что закон о преимущественном праве на выкуп арендованных малым бизнесом помещений принят Государственной Думой. Даже в условиях, когда многие производства сворачивают производство и готовы предоставлять производственные помещения в аренду, такие предложения далеко не всегда приемлемы для малых предпринимателей. Основным минусом их является то, что такие площади предоставляются на короткий срок – в среднем на год. При таких условиях аренды, ни о какой стабильности говорить не приходится, поэтому малые предприятия, занятые в сфере производства, очень заинтересованы во вступлении в действие закона о преимущественном праве на выкуп арендованных малым бизнесом помещений.