В пределах старых границ Москвы количество новостроек за МКАД с 2014 года выросло в 4,5 раза и по итогам третьего квартала текущего года составило 378,7 тысяч квадратных метров.
В настоящее время новостройки за МКАД составляют 14% от общего объема предложений столичного первичного рынка недвижимости. Такие данные приводятся в отчете компании Est-a-Tet.
С июля по сентябрь текущего года объем предложений превысил аналогичный показатель 2015 года на 43,8% и оказался в 4,5 раза выше, чем в первом квартале 2014 года.
По мнению аналитиков, такой значительный рост обусловлен увеличением интереса покупателей к бюджетным проектам. Следует отметить, что все районы, которые расположены за МКАД и пока не имеют станций метрополитена, в перспективе получат их, что повышает привлекательность таких объектов недвижимости для покупателей.
Наибольшее количество предложений — 29,5%в новостройках за МКАД приходится на Южное Бутово. Доля Крюково – 21,7%, Северного – 16,9%. Два года назад лидерами рынка были Некрасовка, Крюково и Митино, отмечают эксперты. Совокупная доля этих районов в 2014 году достигала 77-85% от общего объема предложений за МКАД.
В основном новостройки за МКАД представлены объектами комфорт-класса – 80,6% от общего объема. На эконом-класс приходится 12,1% рынка, на бизнес – 7,3%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за МКАД составила 108,4 тысячи рублей, что на 12,6% дешевле, чем в 2014 году. При этом в 2016 стоимость квадратного метра повысилась на 5,3%, что обусловлено вводом новым проектых с более высокой средней ценой из за наличия станций метро.
Самые дешевые объекты первичного рынка недвижимости за пределами МКАД находятся в Крюково – 90,8 тысяч рублей за квадратный метр и Некрасовке – 99,7 тысяч рублей.
Самые дорогостоящие предложения – в Новоскосино – 150 тысяч рублей за квадрат и Митино 131,9 тысяч рублей. Их высокая стоимость обусловлена наличием собственных станций метро и высокой стадией строительной готовности.