Согласно обзору, подготовленному компанией «МИР недвижимости», за последние два месяца активность покупателей на первичном рынке Санкт-Петербурга стала заметно снижаться. В период майских праздников и даже за некоторое время до них новостройки Санкт-Петербурга эконом-класса потеряли в спросе около 30% от средне недельных уровней, что привело к снижению показателей до уровня 2009 года.
Согласно наблюдениям компании, в апреле этого года на рынке первичной недвижимости северной столицы было продано порядка 2080 квартир эконом-класса, а это на 7% больше, чем месяцем ранее. Таким образом, можно сделать вывод, что в целом по рынку спрос оставался прежним. Между тем, у каждого застройщика ситуации абсолютно разные, поскольку некоторые потеряли 30-40% клиентов, в то время как другие повысили свои продажи на те же 30-40%, в первую очередь за счет внедрения дополнительных акций и интересных предложений.
Самые большие продажи отмечаются в Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. Объем продаж в этих районах составил 24% и 15% квартир соответственно. Третье место в этом рейтинге занимает Московский район, где в апреле было заключено 13% от общего числа сделок купли-продажи.
Новостройки Санкт-Петербурга эконом-класса вводятся в этом году довольно в приличных объемах. В апреле 2010 года в этом сегменте было введено около 141 тысячи м2 нового жилья. В апреле впервые с осени 2008 года объем квартир, который поступил в продажу, был больше чем уровень продаж. На данный момент, 62% предназначенного для продажи жилья застройщики предполагают сдать в течение 2011-2012 гг.
В бизнес-классе каждые восемь из десяти продаваемых квартир находятся в домах, которые на сегодняшний день либо уже сданы, либо их сдача запланирована до конца текущего года. Аналогичным образом обстоят дела с элитной недвижимостью. Новых объектов также довольно мало и в сегменте бизнес-класса. В апреле 2010 года стоимость новостроек эконом-класса в среднем упала на 0,8% до 64 859 рублей за м2. В классе «комфорт» стоимость упала на 0,4% до 100 987 рублей за м2. Стоимость элитных новостроек осталась на прежнем уровне – около 198 223 руб. за м2.