После приобретение квартиры в новостройке необходимо получить документы, подтверждающие право вашей собственности на жилье. В соответствии с действующим законодательством, владельцу новой квартиры дается 30 дней для оформления в собственность новостройки.
Для получения документов на право собственности на новую квартиру, новосел должен обратиться в Федеральную регистрационную службу для предоставления пакета необходимых документов.
В соответствии с российским законодательством, оформлять в собственность новостройку может как покупатель, так и продавец, но, как правило, все хлопоты по сбору документов ложатся на плечи продавца.
Процесс оформления в собственность недвижимости выглядит следующим образом. Вы можете приобрести квартиру на любом этапе строительства, но в любом случае необходимо, чтобы строительная компания сдала дом госкомиссии. Далее необходимо, чтобы представитель БТИ составил поэтажный план дома с экспликацией.
Для оформления недвижимости в собственность необходимо собрать следующий пакет документов: план квартиры, сделанный БТИ, заявление для оформления в собственность квартиры в новостройке, квитанцию об оплате государственной пошлины, акт приёма- передачи квартиры и договор со строительной компанией. В случае если регистрацией квартиры будет заниматься другое лицо, необходимо оформить доверенность на получение соответствующих документов. При сборе документов нужно быть очень внимательным, любые подчистки и исправления могут привести к отказу в регистрации вашей новой квартиры в собственность.
В любом случае, при подготовке пакета документов необходимо подъехать к регистраторам и уточнить перечень и количество копий документов, которые вы должны подать для оформления в собственность новостройки. Как правило, процесс регистрации новой квартиры может затянуться на несколько месяцев, поэтому многие новоселы предпочитают отложить все формальности «на потом», но в этом случае вы не сможете ни продать, ни завещать, ни заложить квартиру.
Для того чтобы избежать проволочек при оформлении в собственность новостройки, лучше всего обратиться к специалистам, знающим все нюансы, которые необходимы при оформлении документов. Например, в соответствии с Жилищным Кодексом, владелец квартиры не должен платить за обогрев лоджии и балкона, но в акте БТИ должна быть указана полная площадь квартиры. В связи с этим специалисты рекомендуют фиксировать в документах три параметра – общую площадь квартиры с учетом лоджии и балкона, площадь квартиры без учета лоджии и балкона, а также жилую площадь новой квартиры.