Один из наиболее эффективных способов получить высокую доходность недвижимости – купить квартиру в Европе и сдавать её туристам посуточно.
Многие инвесторы, подыскивающие объект для инвестиций за рубежом отдают предпочтение коммерческой недвижимости, считая её наиболее перспективной. Однако на практике доходные офисы и торговые помещения либо стоят очень дорого, либо являются высоко рисковыми. В среднем ценовом сегменте (от 100 до 500 тысяч евро) российские инвесторы могут приобрести либо рискованные коммерческие объекты, доходность которых составляет 6-7% годовых, либо надежные жилые объекты с невысоким уровнем дохода – 2-3%. Столь непривлекательная рентабельность вынуждает многих инвесторов выбирать первый вариант и подвергать себя значительным рискам.
В тоже время есть на рынке продукты, которые сочетают высокую доходность недвижимости с низкими рисками и широкой доступностью. Это покупка обычной квартиры в центре крупного города со стабильным рынком недвижимости. Благодаря более эффективному арендному менеджменту доходность таких объектов составляет 5% в валюте, а риски остаются такими же, как при доходности в 2-3%.
Инвестиции в квартиру с последующей посуточной её сдачей дает ряд преимуществ. Прежде всего, высокая прибыль – 5% в валюте, в то время как при долгосрочной аренде доходность недвижимости составляет 2-3%. Если объект расположен в городе с растущим рынком недвижимости, то среднегодовой прирост капитализации составит 2-5%. Такие объекты имеют низкие риски и высокую ликвидность. Как правило, они расположены в центральных районах, где отмечается дефицит свободных площадей. Поэтому инвестор сможет быстро и без скидок продать квартиру при необходимости. Кроме того, чтобы купить подобный объект в таких городах как Прага или Будапешт достаточно 100 тысяч евро. Помимо этого, собственная квартира в стабильной европейской стране – отличный запасной вариант на будущее.
