Цены на недвижимость в Болгарии продолжают снижаться, поэтому сейчас самое подходящее время покупки для тех, кто собирается приобрести недвижимость в этой стране. По словам специалистов, цены на недвижимость в Болгарии сейчас находятся на таком уровне, что можно подобрать себе прекрасный объект по цене, о которой год назад можно было только мечтать. Такое положение на рынке сохранится недолго, и риэлторы уже всерьез ждут начала роста цен на недвижимость в Болгарии.
Почему же такая ситуация стала возможной? Ответ прост – распродажей своих объектов сейчас занимаются основные участники рынка недвижимости этой страны. Во-первых, застройщики, которые не успели продать новостройки до кризиса и не сумевшие расплатиться с кредитами, которые брались под строительство этих объектов. Сейчас их больше всего интересуют живые деньги, поэтому они готовы продавать объекты с большим дисконтом. Во-вторых, цены на недвижимость в Болгарии упали из-за простых граждан, приобретших когда-то объекты по ипотечным кредитам, но в создавшихся условиях не способных гасить свои долги по ним. Таких продавцов становится все больше, что не может не сказаться на уровне цен на недвижимость в Болгарии. Отсюда следует, что и банки сейчас также занимаются распродажей объектов, находящихся в залоге. Это третий основной тип продавцов на рынке недвижимости в Болгарии, реализующих объекты с дисконтом. Четвертый же тип продавцов, устраивающих распродажи – владельцы курортной недвижимости, занимающиеся сдачей ее в аренду. В отсутствии былого спроса они несут убытки и готовы избавиться от объектов, не приносящих им прибыль.
По сравнению с прошлым годом, цены на недвижимость в Болгарии упали на 20%. Однако у покупателей есть возможность купить привлекательные объекты еще дешевле. Для этого надо посещать залоговые аукционы. Чтобы узнать об объектах, выставляющихся на такие аукционы, достаточно зайти на сайт sales.bcpea.org. В постоянном режиме там идет обновление информации об объектах, которых обычно бывает около пятисот, то есть вполне достаточно, чтобы присмотреть себе именно то, что вы хотите. Как утверждают специалисты, первоначальная цена лотов на 75% ниже рыночной цены недвижимости в Болгарии. Например, цены на квартиры в Софии начинаются от 30 000 евро в центре и от 20 000 евро на окраинах. Двухкомнатные апартаменты на Солнечном Берегу продаются от 19700 евро.
Если первый аукцион не продал объект, назначается второй аукцион, на котором цены снижаются еще на 20%. И так до тех пор, пока на объект недвижимости не найдется покупатель. Чтобы принять участие в торгах, необходимо внести 10% депозит, который будет ему возвращен, если аукцион проигран. Победитель обязан оплатить стоимость объекта недвижимости в течение семи дней.