Начнем с того, что еще два-три года назад, москвичи активно перебирались из столицы в загород. С приходом кризиса эта тенденция несколько приостановилась. Однако сегодня она начинает по новой набирать обороты. Загородная недвижимость, загородные дома интересуют, прежде всего тех, кто стремится покинуть Москву по причине плохой экологии, сложной транспортной системы и оказаться ближе к живой природе. Вместе с тем, это не означает, что численность жителей Подмосковья увеличивается. Находятся и те, кто, напротив, стремится переехать в столицу. Причины могут быть разные: например, работа, учеба или развитая развлекательная, образовательная и др. виды инфраструктуры.
Однако соотношение тех, кто стремится покинуть Москву и переехать в нее сегодня заметно меняется, чем было во время кризиса. Так, если до кризиса оно составляло 50:50 или 50% на 50%, то в период самого кризиса пропорции наблюдались следующие: 70:30 или 70% на 30%. Другими словами, в кризисное время все больше жителей загорода продавали свое жилье в Подмосковье и покупали недвижимость в столице. Земельные участки, недвижимость загородные дома продавались с целью приобретения квартир в московских высотках. В настоящее время соотношение убывающих из столицы и прибывающих в нее вновь вернулось на прежний уровень и составляет 50% на 50%.
По мнению аналитиков, сегодня рынок загородной недвижимости испытывает новую волну активности. И если к октябрю 2009 года покупательский спрос снизился, то к осени текущего года он, напротив, вырос. Летом небольшой спад был вызван скорее погодными, нежели какими-либо другими причинами. Да и судя по статистике, можно отметить, что наибольший интерес среди летних месяцев у покупателей приходится на июнь – начало июля. Затем в связи ежегодной порой отпусков уровень спроса несколько снижается.
Загородная недвижимость часто интересует и тех, кто имеет в Москве более одной квартиры. Продав квартиру, такие клиенты часто приобретают загородное жилье, в котором можно проживать круглый год. Данная тенденция характерна для этого рынка уже на протяжении десятилетия. Недвижимость загородные дома преимущественно интересуют тех покупателей, которые могут себе позволить приобрести хороший дом бизнес-класса, типа таунхауса или отдельного коттеджа. Самое популярное расположение такого загородного жилья – не далее 30 км от линии МКАД. При этом все направления Подмосковья сегодня популярны. Покупка жилых домов со средней площадью в 220 м2 считается оптимальной.
Каждые шесть из десяти покупателей столичного жилья заявляют о том, что через некоторое время они снова собираются вернуться загород. При этом смена загородного жилья на квартиру в Москве чаще всего происходит по жизненным причинам, как изменение графика работы, удобство для ребенка, который учится в московской школе и посещает дополнительные занятия в столице, а также по ряду других причин. Вместе с тем, почти половина покупателей столичного жилья делает это осознанно, а не по каким-либо причинам, независящим от них самих и просто желает жить в столице.