|
Эксперты единогласно советуют приобретать загородную недвижимость только в теплое время года. Покупка загородного дома, таунхауса или дачи летом позволит наиболее объективно оценить объект и обнаружить недостатки, которые могут быть скрыты под толщей снега. Особенно это касается вопроса состояния фундамента и работы различных коммуникаций.
С наступлением весны активность покупателей загородной недвижимости заметно возрастает. Как отмечает руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «МИЦ-недвижимость», Изабелла Постоловская, каждые семь-восемь объектов загородной недвижимости из десяти продаются именно весной или летом. Такая же ситуация наблюдается и на рынке первичной загородной недвижимости.
В текущем году данная тенденция подтвердилась. В компании «Инком-Недвижимость» сообщают, что в марте спрос на загородную недвижимость увеличился на 68% относительно февраля. При этом необходимо отметить тот факт, что земельные участки приобретаются равномерно на протяжении всего года, в то время как коттеджами больше интересуются именно в теплое время года.
Согласно мнению экспертов покупка загородного дома и участка весной или летом имеет больше преимуществ, чем в холодные месяцы года. Покупая участок зимой, покупатель не видит его характеристики, а лишь узнает о состоянии участка исходя из слов менеджеров и судя по данным, предоставленным геодезистами. И это нельзя сравнить с покупкой участка, непокрытого снегом. В этом случае можно оценить состав грунта, наличие карстовых пустот и перепад высот на территории приобретаемого участка. Эти характеристики имеются и в специальных документах, хранящихся у земельных учреждений района. Однако увидеть участок своими глазами гораздо полезнее, чем прочитать сотни таких документов.
Какие же неполадки может увидеть покупатель загородной недвижимости в теплое время года? Прежде всего, это может быть скопление воды на участке, которое приводит к затапливанию цоколя. Кроме того, следует учитывать и характеристики, присущие соседним участкам, в частности их заболоченность, наличие больных растений, качество почвы.
Покупка загородного дома летом позволяет увидеть дорожное покрытие и подъезд к коттеджу во всей его красе. Ведь зимой под снегом ничего этого не видно. Это касается и подведенных коммуникаций. Летом легче увидеть, каких границ достигают эти коммуникации, и есть ли возможность подвести отсутствующие блага цивилизации, например, магистральный газ или канализацию.
Что касается непосредственно состояния коттеджа, то здесь немалую роль играет его внутреннее устройство. Так, при наличии подвала, весной можно проверить, не скапливается ли в нем вода. Запах сырости или плесени в коттедже свидетельствует о неправильной эксплуатации дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что покупка загородного дома – это серьезное дело, при котором нужно учесть массу нюансов.
|
