Рынок загородной недвижимости Подмосковья с недавних пор включает в себя такой вид жилья как многоквартирные дома небольшой этажности. Пока их немного, но с каждым годом появляется больше загородных поселков, в которых помимо коттеджей строятся такие объекты, как таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Многим, наверно, интересно, с какой же целью строятся эти дома? Об этом мы и расскажем в нашей статье.
Согласно данным, предоставленным компанией МИАН, в период за 2006 – 2009 годы количество поселков, в которых есть многоквартирные дома, возросло почти в два раза. Так, если в три года назад доля таких поселков на рынке загородной недвижимости составляла всего 1,7%, то показатели этого года отмечают 3,2%. Если говорить исключительно о продаже жилых объектов, то данный показатель увеличивается до 8%.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья представлен малоэтажными домами в поселках разного уровня. Многоквартирные дома есть и в люкс и в эконом-классе, причем на последний приходится большинство таких домов, поскольку квартира всегда рассматривалась как демократичный вид жилья. Что касается самого дорого класса - De-luxe, то здесь если многоквартирные дома и встречаются, то их количество минимально, и они предназначаются исключительно для проживания обслуживающего персонала (шоферов, домработниц и т.д.). В качестве примера можно назвать резиденцию «Монолит», которая расположена в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь построено два дома, по четыре этажа в каждом. Всего в домах по 120 квартир.
Стоимость квартир в этих домах устанавливается в зависимости от того, в каком поселке расположены дома. Так, средняя цена 1 кв.м в поселках самого высокого уровня варьируется от 4500 до 7000 долларов, в поселках бизнес-класса – чуть дешевле от 3000 до 4500 долларов. И самые дешевые предложения, понятно, в поселках эконом-класса, где цена 1 кв.м квартир в малоэтажных домах колеблется от 1500 до 3000 долларов. Цены на квартиры из расчета стоимости 1 кв. м здесь намного дешевле, чем при покупке таунхауса или коттеджа. Дело в том, что стоимость земельного участка при покупке квартиры не входит в общую стоимость квартиры. Таким образом, получается, что стоимость квартиры в дорогих поселках на 20-40% ниже, чем коттеджа и на 5-10% ниже, чем таунхауса.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья за последний год значительно снизил цены на объекты загородной недвижимости. Но если проводить сравнение между снижением цены на коттеджи и квартиры, то необходимо отметить, что квартиры подешевели не так сильно, как коттеджи и таунхаусы. Цены на последние снизились на 15-25%, в то время как стоимость загородных квартир упала только на 10-12.
