|
По наблюдениям аналитиков агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», с начала 2010 года частная загородная недвижимость, расположенная в поселках с абсолютно автономной инфраструктурой, начала пользоваться повышенным спросом. За указанный период спрос на эту категорию загородной недвижимости вырос на 30%. Такого интереса к данной недвижимости не наблюдалось даже в докризисный период. Доля поселков с автономной инфраструктурой составляет не более 5% от всех объектов загородного жилья. Около 40% предложения этого сектора находится в районе Рублево-Успенского шоссе. Это в первую очередь загородные комплексы, расположенные в Барвихе, в Жуковке и на Николиной Горе. Остальные 60% предложения почти равномерно разделено между Новорижским, Киевским и Калужским шоссе. Несколько поселков представлено и на Минском направлении.
Частная загородная недвижимость в таких поселках обходится владельцам где-то в 40 000 рублей в месяц. Месячная плата зависит от нескольких факторов, в том числе от класса поселка и площади дома и участка. В эту месячную сумму входит оплата охраны, расходы на эксплуатацию, поддержание дорог и объектов общественного пользования, детских площадок и зон отдыха, украшение поселка к праздничным датам. Кроме того, дополнительно придется оплатить такие услуги, как электричество, вода и газ. Использование инфрастуктуры поселка также платное и составляет третью статью оплаты проживания в загородном поселке с индивидуальной инфраструктурой. Таким образом, мы видим, что совокупная стоимость проживания в месяц превышает 50 000 рублей. Несмотря на это, спрос на такие поселки растет, и их жители готовы выкладывать огромные суммы за предлагаемый комфорт. Огромным спросом в таких поселках пользуются услуги коммунальных служб и детская инфрастуктура, от садов и школ до различных спортивных объектов. Стоимость посещения детских садов здесь колеблется от 15 до 20 тыс. рублей ежемесячно. Однако со школами в поселках пока не густо. Они представлены лишь в 2% коттеджных поселков.
Развлекательная инфраструктура также пользуется спросом, даже не смотря на то, что здесь она обходится процентов на 20 дороже, чем в столице. Большинство поселков удалено от МКАД на 20 км и более. Стоимость объектов в этих поселках не менее двух млн долларов и может достигать 10 млн долл. Одни из самых дорогих домовладений предлагаются в поселке «Николино», распложенном на 2-м Успенском шоссе. Главное, за что готовы платить все жители этих поселков, так это за возможность получать все блага цивилизации и инфраструктуры, не выезжая за территорию поселка.
|
