|
Эксперты рынка загородной недвижимости заявляют о том, что такая загородная недвижимость, как дачи, расположенные в дальнем Подмосковье (более 66 км от МКАД) увеличиваются в структуре предложения. Так, было установлено, что в период с сентября 2009 года по апрель-май текущего года количество поселков, расположенных на расстоянии в 25 км от столицы, уменьшилось на 4%. В связи с этим в настоящий момент доля таких поселков от общей численности загородного жилья составляет порядка 30%. В целом, число поселков относительно осени прошлого года сократилось на 14%.
За аналогичный период численность поселков, расположенных в дальнем Подмосковье, увеличилась на 19%, а объем предложения загородных объектов в этом секторе загородного рынка вырос на 4,5%. Все данные приведены относительно третьего квартала прошлого года. Таким образом, можно сделать вывод, что наибольший объем предложения загородных дач сегодня представлен именно в дальнем Подмосковье, в то время как еще осенью прошлого года превалирующее число загородных объектов приходилось на поселки, удаленные от МКАД на 16-25 км. Сегодня загородная недвижимость дачи каждый четвертый объект расположен на удалении более 66 км от столицы.
По мнению экспертов, такой быстрый рост предложения в структуре дачного рынка дальнего Подмосковья обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, это разница между численностью новых объектов, которые были выставлены за последние полгода на продажу, и поселками, которые вовсе покинули рынок загородной недвижимости. Если за этот период появилось 18 поселков, а ушло только 7, то разница налицо. С этим в первую очередь и связан рост предложения. Напомним, что осенью 2008 года, многие загородные объекты, которые были почти готовы выйти на рынок, оказались невостребованными покупателями. Весной этого года обстановка стабилизировалась, спрос увеличился, что послужило толчком для девелоперов предложить покупателям новые проекты.
|
