Как отмечают специалисты агентства «Миэль — загородная недвижимость», загородные коттеджи стоят на сегодняшний день дороже, чем этого хотелось бы покупателям. Так, самый дешевый коттедж стоит порядка 400 тысяч долларов, самый дорогой – около одного миллиона. И это самым негативным образом сказывается на спросе со стороны покупателей.
Данная ситуация способствовала тому, что сегодня девелоперы помимо коттеджей и таунхаусов все чаще предлагают квартиры в многоквартирных домах загородных поселков. На данный момент пока никто не может сказать, к какой группе жилья относить загородные квартиры. С одной стороны, это та же самая дача, с другой – квартира, но на свежем воздухе.
Аналитики Vesco Consulting отметили, что сегодня подобные квартиры являются самыми дешевыми объектами на загородном рынке недвижимости (за исключением участков без подряда). На декабрь прошлого года стоимость квартиры за городом в среднем составляла 300 тысяч долларов. Хотя из расчета стоимости квадратного метра квартиры оказались дороже коттеджей и таунхаусов на 150-250 долларов за м2. Дело в том, что площадь квартир намного меньше, поэтому в итоге они стоят дешевле. Средний размер квартир за городом – около 100-120 м2.
Кто же покупает загородные квартиры? В агентстве «Миэль — загородная недвижимость» отмечают, что свой выбор в пользу квартир преимущественно делают те покупатели, которые не имеют средств для покупки коттеджа, а также те, кто не желает «ухаживать» за домом. Ведь не секрет, что дом обычно требует больше внимания от владельцев, чем квартира. Среди покупателей квартир есть и пенсионеры, и семейные пары с детьми, для которых важен свежий загородный воздух. Преимущество данного вида жилья и в том, что его можно купить в престижных поселках, но намного дешевле, чем, например, коттедж на престижной Рублевке.
Однако здесь прослеживается и другая сторона медали. Так, представитель Penny Lane Realty, Александр Рыков утверждает, что в тех поселках, где есть и многоэтажные дома, и коттеджи, мало кто желает покупать жилье. С одной стороны, это понятно, поскольку не определена категория данного жилья, другими словами, люди не знают, что им конкретно предлагают. Но есть и еще одна причина. Те, кто приобретает загородную недвижимость, не всегда ищут чистый воздух, для многие еще важна тишина и уединение, а многоэтажный дом на несколько сотен квартир в поселке идет в противоречие с этими убеждениями.
Но не все так пессимистично. По мнению экспертов, должно пройти некоторое время, чтобы такие поселки завоевали популярность. Но они уверены, что это неизбежно произойдет.