|
Сентябрь не привел к увеличению количества сделок на вторичном загородном рынке. Между тем, рынок загородной недвижимости 2010 показывает тенденции, касающиеся увеличения спроса на недвижимость в различных ценовых сегментах. Рост покупательской активности на конец лета – начало осени увеличился относительно аналогичного периода прошлого года где-то на 20%. По мнению риэлтеров, в настоящий момент мы наблюдаем следствие так называемого отложенного спроса. Это означает, что те покупатели, которые в течение сезона планировали совершить сделку, наконец-то решились на этот шаг. К тому же, к началу осени на вторичном рынке начали совершать сделки и иногородние покупатели. Их преимущественно интересует загородная недвижимость класса «бизнес» и выше. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга довольно часто интересует жителей городов, в которых широко развита нефтедобывающая отрасль.
Однако полностью говорить о выходе из кризиса пока еще рано. Судя по данным статистики, более половины совершенных сделок пришлось на куплю-продажу дач и недорогих участков земли. При этом стоимость сделок везде различна: от самых дешевых по цене до 200 тысяч рублей за земельный участок до самых дорогих в районе девяти миллионов рублей. Загородные дома в большинстве продаются по цене, не дороже двух миллионов рублей, однако в исследуемый период наблюдались сделки, по стоимости достигающие 20 миллионов рублей.
На данный момент рынок загородной недвижимости 2010 Санкт-Петербурга отличается богатым разнообразием. Здесь очень много готовых домов, которые можно продавать хоть сегодня со всем пакетом документов. Согласно данным экспертов, покупатели в первую очередь обращают внимание на такие факторы, как расположение загородного объекта, транспортная доступность, природа и окружающие пейзажи, наличие водоема и состояние объекта.
С приходом осени на рынке недвижимости наблюдается некоторая коррекция цен. Только за последнюю неделю заметно снизились цены на земельные участки, расположенные в удаленных районах. Стоимость таких земель составляет порядка 80 тысяч рублей за сотку. Участки, находящиеся на близком расстоянии от города, пока не дешевеют. Средняя стоимость сотки здесь составляет около 230 тысяч рублей. Эти участки пользуются хорошим спросом, поэтому цены пока держатся на одном уровне. Самые популярные районы на сегодня для покупки загородного жилья – это Всеволожский, Курортный, Ломоносовский, Пушкинский и Приморский. Все они расположены близко к Санкт-Петербургу.
|
