Для учета налогов, которые должны выплачиваться владельцами недвижимости, Правительство Российской Федерации приняло Федеральный Закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Данным законом определяется порядок ведения кадастрового учета на всей территории нашей страны. Например, вся информация должна храниться без изменений и без срока давности. Информация об объектах кадастра может храниться как на электронных, так и на бумажных носителях, что позволяет не производить реорганизацию всего кадастрового хозяйства.
В соответствии с Федеральным законом, каждому объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер. Каждый объект недвижимости, по законодательству, имеет геодезическую и картографическую привязку.
Федеральный закон о государственном кадастре описывает, какие сведения об объекте недвижимости должны храниться в государственных органах. К этим сведениям относятся: вид недвижимости (здание, сооружение или земельный участок), кадастровый номер, описание расположения границ объекта и площадь участка или строения. Среди дополнительных сведений, которые хранятся в Государственном кадастре, отметим информацию о вещных правах на объект недвижимости и информацию о сделках, которые были проведены с ней. В соответствии с Федеральным законом о кадастре недвижимости, земельным участкам должна быть присвоена категория, а у помещений описано их назначение.
Известно, что для строительства объектов недвижимости земельный участок должен иметь определенную категорию, а для того, чтобы создать из квартиры офис необходимо перевести здание из жилого фонда в нежилой.
Государственный кадастр должен содержать систематизированную информацию обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. При продаже или иных сделках с объектами недвижимости новый владелец должен получать достоверную информацию об объекте, но, к сожалению, это не всегда возможно. Многие объекты недвижимости не зарегистрированы в Государственном кадастре и не имеют четко определенных границ, а также собственника, который обязан выплачивать налоги.
В связи с этим уже несколько лет ведется компания по «дачной амнистии», в соответствии с которой владельцы дачных домиков могут получить все необходимые документы на собственность.
Действующий Федеральный закон о кадастре недвижимости определяет, что для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется органами государственной власти, но не прописана в Федеральном законе о кадастре недвижимости.
Для подготовки документов, необходимых для внесения информации о недвижимости в государственный кадастр, можно обратиться в коммерческие компании, которые оказывают подобные услуги.