|
Аналитика рынка недвижимости показывает, что до кризиса главными покупателями были инвесторы, вкладывающие деньги в выгодные в плане роста цен объекты. Теперь же мы видим смещение акцентов. Специалисты, производящие аналитику рынка недвижимости Москвы, говорят, что на первый план сейчас у покупателей жилья вышло решение извечного жилищного вопроса. При этом характеристики объектов приобретения стали не так важны, как в докризисные времена. Главный тренд: покупатели объектов недвижимости стали весьма экономны.
Данные аналитики рынка недвижимости Москвы говорят, что всего лишь год назад москвичи поражали остальных россиян размерами своих кошельков и фантастическими суммами, потраченными на приобретение жилья. В июле 2008 года квартира ценой в 2,5 миллиарда рублей удивляла разве что заезжего провинциала, тогда как москвичи уже привыкли ко всему. Не прошло и года, как ситуация развернулась в противоположную сторону. Москвичи по-прежнему склонны к покупкам недвижимости, но переориентировались с московского рынка на заграничный.
Проводя аналитику рынка недвижимости Москвы, стоит отметить, что москвичи все чаще интересуются объектами эконом-класса, причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. А продажи комнат в коммунальных квартирах вообще тянут на рекорды.
За семь месяцев 2009 года доля сделок с объектами эконом-класса на рынке недвижимости Москвы выросла до 92%. В прошлом году этот показатель был равен 43%. Сейчас на объекты бизнес-класса приходит около 6% всех сделок, а элитные объекты просели и вовсе до 2%.
Согласно данным аналитики рынка недвижимости Москвы, в месяц количество сделок по жилой недвижимости здесь составляет около 4 200. Самыми популярными объектами купли-продажи в Москве сейчас стали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах, площадь которых равна 32-56 кв.м. Стоимость таких объектов находится в диапазоне от 2,9 до 6 миллионов рублей.
Найти в Москве покупателя на квартиру сейчас не так просто, а вот комнаты в коммуналках уходят с рынка, как горячие пирожки. Процент сделок с ними вырос с 4 до 13% по сравнению с июлем прошлого года. Самые популярные комнаты – стоимостью 1-2 миллиона рублей. Предпочтение здесь отдается объектам, расположенным недалеко от центра Москвы в двух- или трехкомнатных квартирах. Вокруг объектов стоимостью до миллиона рублей среди покупателей разворачиваются настоящие битвы. По словам риэлторов, такие комнаты стали популярны среди тех, кто хочет сделать подарок своему ребенку на окончание вуза или день рождения.
Одним из главных трендов, согласно аналитике рынка недвижимости Москвы, стал уход инвесторов из столичного рынка в зарубежный. Низкий темп падения цен на московские квартиры и множество преимуществ заграничной недвижимости переориентировали покупателей на приобретение квартир и домов в Болгарии, Испании, Турции и других недорогих стран.
|
