Преимущественное право на покупку доли квартиры возникает в том случае, если один из собственников жилья желает продать свою долю жилой площади. Как правило, подобная ситуация возникает при продаже комнат в коммунальной квартире. Право на преимущественную покупку квартиры имеют собственники жилья в коммунальной квартире, а не люди, которые имеют прописку на соответствующей жилплощади. В случае если соседи не приватизировали жилье, собственником комнаты в коммунальной квартире являются государственные органы, которые также могут выкупить часть квартиры по заявленной вами цене.
Если же вы планируете продать долю в квартире другому собственнику, то вам необходимо предоставить в регистрационную службу доказательство того, что вы уведомили соседей о продаже своей доли квартиры, для того чтобы они могли реализовать свое законное преимущественное право на покупку доли квартиры. Данное уведомление можно оформить у нотариуса или же отправить нотариально заверенное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. К сожалению, отношения между соседями по коммунальной квартире часто складываются очень напряженно, поэтому отправка заказного письма с уведомлением является простейшим решением данной проблемы.
При реализации преимущественного права покупки квартиры для людей, имеющих доли в том же жилом помещении, может возникнуть множество проблем. Во-первых, собственник комнаты в коммунальной квартире, имеющий преимущественное право при покупке, может находиться совсем в другом месте, поэтому отправить ему уведомление о продаже бывает крайне сложно.
Во-вторых, собственник другой комнаты в квартире может умереть, а его наследники могут еще не вступить в права владения помещением, поэтому продавец другой комнаты вынужден ждать 6 месяцев для того, чтобы вступить в права наследования. В-третьих, в соседних комнатах могут быть прописаны дети, которые также имеют преимущественное право покупки доли квартиры, точнее, право на выкуп остальной площади квартиры имеют их опекуны.
Еще одной проблемой, с которой может столкнуться продавец комнаты в коммунальной квартире, является отсутствие сведений о праве собственности в Едином Государственном Реестре, в этом случае сделка может быть приостановлена и вам потребуется дополнительная справка из БТИ.
Для того чтобы избежать проблем при продаже доли собственности, лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет оказать вам необходимую консультацию.