Вложение в недвижимость является одним из самых популярных видов инвестиций в нашей стране. Многие бизнесмены стремятся покупать не драгоценности или ценные бумаги, а квартиры в престижных районах крупных городов и загородные дома. Несколько лет назад вложение денег в недвижимость приносило огромную прибыль, рост цен на квартиры даже в секторе эконом-класса происходил такими бурными темпами, что через год-два стоимость квартиры могла увеличиться вдвое.
В последнее время все более популярным становится вложение денег в загородную недвижимость. Многие состоятельные люди предпочитают жить в собственном доме, а не в квартире, к тому же в ряде случаев покупка собственного дома может обойтись дешевле, чем покупка элитной квартиры.
Несмотря на то, что подобные вложения отличаются надежностью, существуют определённые риски вложения в недвижимость. Одним из основных рисков является резкое падение спроса на недвижимость, который наблюдался в прошлом году. Стоимость инвестиционных квартир оставалась на довольно высоком уровне, но продать их в последний год было весьма сложно.
Одним из самых важных параметров при выборе недвижимости как объекта инвестиции является месторасположение зданий. В данном случае риск вложения в недвижимость заключается в том, что инвесторы могут потерять очень крупные суммы денег в том случае, если рядом с объектом недвижимости, который они приобрели, будет построена автомагистраль или предприятие, которое будет создавать дискомфорт окружающим. Примеров таких вложений множество, некоторые бизнесмены приобрели таунхаусы, которые были расположены практически в центре Москвы, но рядом с этими домами были построены транспортные развязки, что привело к быстрому обесцениванию этих домов и, соответственно, к финансовым потерям.
Еще одним риском при вложении в недвижимость является мода. Дом, который был построен в модном районе города или в элитном поселке, может через некоторое время обесцениться, так как звезды политики, спорта и шоу-бизнеса, которые жили по соседству, могут сменить район проживания.
Популярность в России вложения денег в недвижимость привела к строительному буму. Застройщики старались занять каждый клочок земли, для того чтобы построить там очередную элитную многоэтажку, но многие квартиры так и не были выкуплены. Некоторое время назад участились случаи, когда люди, внеся первый взнос за квартиру, не могли полностью выкупить свою недвижимость. Более того, некоторые инвестиционные квартиры, которые были приобретены последние несколько лет назад, так и не заселены, так как, вложив деньги в недвижимость, инвестор не смог найти ни новых собственников, ни квартиросъемщиков жилья.
Несмотря на перечисленные проблемы, вложение денег в недвижимость является одним из самых надежных способов инвестиций, так как проблема жилья в нашей стране стоит достаточно остро, необходимо лишь учитывать существующие риски вложений в недвижимость и, по возможности, их избегать.