Уже не один месяц подряд обсуждается приближающийся дефицит квартир в российской столице. Между тем, не только новостройки г. Москва скоро будут в дефиците, но и Подмосковье ждет аналогичная ситуация. Однако в разных районах Московской области дела обстоят по-разному. Согласно исследованию, в рамках которого была изучена ситуация на рынке новостроек Подмосковья за 2007-2010 годы, установлено, что за январь- март 2010 года число реализуемых здесь объектов достигло 480, а это около ¾ то от всего объема предложения новостроек в Подмосковье.
Квартиры в новостройках Подмосковья чаще всего предлагаются в таких направлениях, как юг, юго-восток и восток Московской области. На эти районы всего приходится 294 новостройки. Согласно заключению специалистов, больше всего нового жилья начиналось строиться в 2007 - 2008 гг. именно в менее востребованных районах. Предпосылками для этого стали огромные площади, свободные для строительства, и высокий спрос на квартиры в новостройках Подмосковья в этих направлениях за счет сравнительно невысокой цены на жилье.
Между тем, необходимо отметить, что за год предложение здесь снизилось на 11%. На начало прошлого года общий объем предложения составлял 540 домов в противовес сегодняшним 480 объектам. Между тем, эксперты утверждают, что ассоциацию с новостройками г. Москва проводить не стоит. Сокращение предложения, прежде всего, связано с кризисом 2009 года, поскольку ряд объектов в то время был заморожен, но часть из них продолжала строиться, сдаваться и распродаваться. Согласно данным маркетинговых исследований, в 2009 году число реализованных многоэтажек было лишь в 1,6 раза выше объема новых проектов. Их соотношение составило 154 к 94 объектам. В течение прошлого года больше всего квартир в новостройках Подмосковья было продано на юге (32 объекта), юго-востоке (33) и востоке (34) Московской области. Таким образом, в этих районах в прошлом году было продано больше всего жилья в Подмосковье, и, тем не менее, сейчас здесь наблюдается самое высокое предложение.
Однако этот самый объем предложения и тормозит разработку новых проектов на исследуемой территории. Меньше всего новых объектов сейчас строится в юго-восточном и восточном направлениях. А застройщики, как правило, интересуются теми направлениями, где наблюдается дефицит предложения. Так, по итогам прошлого года число сданных объектов в северо-восточном направлении Московской области оказалось выше, чем число реализованных новостроек. Следствием этого стало увеличение объема предложения в городах, расположенных вдоль Ярославского шоссе, где-то на 10%.
