Российская столица показала самые высокие показатели роста рынка офисной аренды относительно столиц и крупных городов других европейских государств. Сдача в аренду офисов в Москве выросла на целых 14%, в то время как вторую строчку в рейтинге занимает лондонский Сити всего с 6% ростом. В некоторых европейских странах рынки коммерческой недвижимости показали убыль.
Офисный рынок Москвы к настоящему моменту стабилизировался. Игроки рынка больше не испытывают тревог по поводу нестабильности ситуации. Ставки, по словам экспертов, несомненно, растут, однако не всегда статистике можно доверять. Как отмечает Валерия Мозганова, главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости», необходимо понимать, что выход на рынок пары крупных объектов в зависимости от места их расположения могут сильно отразиться на среднестатистической сумме, которую мы рассматривает как среднюю арендную ставку. Логичнее сегодняшний рост ставок на рынке офисной аренды связывать с обстановкой на валютном рынке и с общей макро- и микроэкономической ситуацией.
В настоящее время многие компании, которые на время кризиса впали в спячку, снова выходят наружу, многие из которых принимают решение переехать на новое место.. В период с января по март сдача в аренду офисов в российской столице интересовала не только российских, но и западные компании. По словам Ольги Побуковской, замдиректора департамента офисной недвижимости Colliers International, в аренду в основном сдаются офисы, метражом от 500 до 1500 м2. Что касается стоимости аренды, то, например, в «Белой площади» оставшиеся свободные места предлагаются по цене 800- 1000 долларов за м2.
В офисной недвижимости класса «А» на данный момент наблюдается отложенный спрос. За последние месяцы стоимость аренды офисов в этом сегменте выросла на 20%. Стоимость аренды этого класса предлагается около 600 долларов за м2. Сдача в аренду офисов класса «Б» не так успешна, поскольку объем предложения намного выше уровня спроса. Аренда таких офисов обойдется в диапазоне 10-15 тысяч рублей за м2 в зависимости от качества помещения.
Эксперты полагают, что скоро в столице будет наблюдаться дефицит площадей класса «А». Это связано прежде всего с тем, что в период кризиса многие стройки были заморожены и теперь новые объекты практически не выходят на рынок. Таким образом, в связи с дефицитом офисов в этом сегменте можно ожидать дальнейшего повышения ставок на их аренду.
