Оздоровление банковской системы негативно влияет на рынок коммерческой недвижимости. Отзыв лицензии у банков с ненадежным управлением или недостаточной капитализацией вынуждает тех покидать свои офисы.
По данным компании Colliers International с начала 2015 года в Москве освободилось каждое шестое помещение, в котором размещался офис банка. Суммарно это 100 тысяч квадратных метров объектов коммерческой недвижимости, которая находится на первом этаже и имеет отдельный вход. С середины 2013 года базовые ставки аренды офисных помещений класса Б в долларах подешевели более чем в два раза. В минувшем квартале они составили 204 долларов за квадратный метр.
Как сказано в отчете Colliers International, банки покидают спальные районы города и перемещаются в центр. Все это отражается на рынке коммерческой недвижимости. Регулятор устраняет неблагонадежные банки, а те, закрываясь, оставляют помещения пустующими. Доля финансового сектора в структуре арендуемых офисных помещений в Москве составляет 9%. После того, как Эльвира Набиуллина стала главой Центробанка в 2013 году, в нашей стране прекратило свою деятельность более 25% кредитных учреждений.
Те же банки, которые сохранили свои лицензии, также вынуждены сворачивать филиалы и урезать расходы. Тенденция усиливает последствия оздоровления банковской системы, которое проводит регулятор. По мнению Николая Казанского, управляющего партнера в российском подразделении Colliers International, отзыв лицензий у банков почти не отразился на розничном столичном сегменте. Однако с учетом процессов оптимизации в работающих банках суммарный эффект более заметен.
Около половины объектов недвижимости, которые банки освободили в начале 2016 года, еще не нашли новых арендаторов. Как правило, такие помещения интересуют только другие банки, так как переделывать их под потребности других видов бизнеса проблематично и очень затратно.
