В настоящее время большая часть сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья осуществляется с помощью ипотечных кредитов. Долгое время с помощью данной формы займа можно было приобрести только квартиру, в настоящее время некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность приобретения жилья в коммунальной квартире.
Ипотечный кредит на комнату в коммуналке мало чем отличается от кредита на приобретения квартиры. Основной проблемой при получении данного вида кредита является низкая ликвидность помещения, которое передается в залог банку. Также отметим, что для оформления ипотечного кредита на комнату в коммуналке необходимо предоставить письменный отказ соседей от приобретения данной жилой площади.
В ряде случаев выдача ипотечного кредита на коммуналку может быть существенно упрощена, если, например, заемщик выкупает «последнюю комнату» перед тем, как стать полным собственником квартиры. В этом случае залогом может служить квартира после оформления прав собственности. Также иногда банки рассматривают возможность предоставления ипотечного кредита для покупки комнаты в коммунальной квартире при залоге имущества, которое находится в другом городе. Подобные сделки часто проводятся людьми, которые приехали на работу в крупные города и планируют приобрести себе постоянное жилье.
Для получения ипотечного кредита на комнату в коммунальной квартире необходимо предоставить стандартный пакет документов, который включает в себя удостоверение личности, справку о доходах, а также заявление определенной формы. Как правило, стоимость комнаты в коммунальной квартире может быть существенно меньше, чем стоимость многокомнатной квартиры, поэтому многие банки не требуют наличия поручителей при оформлении данного вида займа.
Также отметим, что процентные ставки по ипотечному кредиту на покупку комнаты могут быть несколько выше, чем процентные ставки при покупке квартиры, так как данный вид жилья обладает более низкой ликвидностью на рынке. Срок предоставления данного вида ипотечного кредита составляет от 5 до 20 лет.
Найти информацию о банках, которые занимаются кредитованием покупки комнат можно на специализированных сайтах в сети интернет. Как правило, подобные услуги предоставляются крупными российскими банками. При заключении договора на предоставление займа для покупки комнаты в коммуналке необходимо тщательно изучить данный документ, в том числе, и условия погашения кредита, а также штрафные санкции, которые могут быть наложены на заемщика.
