За последнее несколько лет существенно увеличилось количество сделок по покупке недвижимости, заключаемых с помощью ипотечного кредита. Первоначально данный вид займа выдавался только при покупке новой квартиры, в последнее время все большее количество банков предлагают своим клиентам приобрести жилье с помощью ипотечного кредита на вторичном рынке. В последнее время многие банки разработали специализированные программы для покупки вторичного жилья.
Кредиты на вторичное жилье мало чем отличаются от кредитов на новостройки. Процентная ставка по данным видам займа составляет от 14 % годовых, что является довольно крупной суммой для многих людей. Одной из основных причин получения данного кредита является относительно низкая стоимость жилья на вторичном рынке, с другой стороны, далеко не всегда подобное жилье отличается своей комфортностью.
Получить кредит на вторичное жилье можно во многих банках нашей страны, для оформления данного вида займа необходимо предоставить стандартный пакет документов, который включает в себя удостоверение личности и справку о доходах заемщика, которая может быть представлена как в форме 2-НДФЛ, так и в форме, предлагаемой банком. В случае если доходов заемщика недостаточно для получения ипотечного кредита, он может предоставить информацию о созаемщика или поручителях, доходы которых могут быть учтены при оформлении данного вида займа.
Одной из основных проблем при оформлении кредита на вторичное жилье является проверка истории владения квартирой. Нередко люди, которые много лет проживали в одном и том же доме, халатно относятся к оформлению необходимых документов, считая, что на их квартиру не будет претендентов. Отсутствие документов БТИ или других необходимых бумаг может привести к существенным проблемам при оформлении данной сделки, кроме того, перепланировка квартиры без разрешения специализированных органов также может привести к существенным проблемам при оформлении данной сделки.
К положительным особенностям приобретения квартиры на вторичном рынке с помощью ипотечного кредита стоит отнести возможность покупки недвижимости в районе, с развитой инфраструктурой, а также отсутствие различных «болезней», с которыми сталкиваются покупатели нового жилья. С другой стороны, покупка квартиры в ветхом доме может привести к существенным проблемам, связанным с ремонтом квартиры.
