Покупка квартиры с помощью ипотеки является одним из немногочисленных способов улучшить свое жилищное положение для большинства российских семей. Специалисты выделили несколько основных тенденций развития ипотечного кредита в 2012 году.
Прежде всего, большинство аналитиков отмечают повышение процентных ставок по ипотечным кредитам на 0.5 – 1 %. Данная ситуация связана как с ростом инфляции в нашей стране, так и с проблемами, связанными с привлечением денежных средств крупными банками. Кроме того, ряд заградительных мер на российском рынке не дает возможности многим западным компаниям предложить жителям нашей страны более выгодные ипотечные кредиты.
Еще одной тенденцией в ипотечном кредитовании в 2012 году является исчезновение с рынка множества небольших компаний, которые предлагали более выгодные кредиты на покупку жилья, в настоящее время практически весь рынок ипотеки поделен между крупными игроками, которые диктуют свои условия на рынке.
Также стоит отметить ужесточения требований к заемщикам со стороны большинства компаний, так как некоторое время назад были введены изменения в законодательство, которые привели к некоторому увеличению рисков для банков и иных кредитных организаций, которые предоставляют населению ипотечные кредиты.
С другой стороны, в настоящее время на территории Российской Федерации действует целый ряд социальных ипотечных программ, которые позволяют определенным категориям населения приобрести квартиры на более выгодных условиях. Также стоит отметить, что на погашение ипотечного кредита может быть направлен материнский капитал, который выплачивается семье при рождении второго ребенка.
Как и в прошлые годы, большая часть сделок, связанная с покупкой квартир с помощью ипотечного кредита, будет совершаться на первичном рынке, хотя количество подобных сделок на вторичном рынке также постоянно растет. Большая часть ипотечных кредитов в 2012 году выдается в рублях, вероятнее всего, это связано с тем, что многие работодатели отказались от выплаты заработной платы «в конвертах» и переводят денежные средства на банковские карты своих сотрудников.
За последнее несколько лет существенно увеличился объем ипотечных кредитов, которые выдаются с помощью специализированных агентств, которые оказывают необходимые консультации и помощь при подготовке документов для получения ипотечного кредита в одном из российских банков.
