Цены на жилую недвижимость во всех странах стали потихоньку восстанавливаться. Последние данные по ценам на жилую недвижимость от компании Knight Frank показывают, что признаки возрождения рынков есть в 33 ключевых регионах планеты.
По словам экспертов, цены на жилую недвижимость стабилизируются почти повсеместно. Изменения в тенденции есть в половине ключевых районов, выбранных для проведения анализа во втором квартале 2009 года.
Сильные падения цен на жилую недвижимость зафиксированы лишь в 22% регионов. Причем, уровень падения не превышал 10%. В первом квартале 2009 года падение цен на жилую недвижимость было гораздо значительнее.
Лидером по восстановлению цен на жилую недвижимость стал Израиль. В среднегодовой динамике увеличение стоимости объектов составило 12,5%. Дубай же стал лидером по падению цен. Они упали на 47% по сравнению с уровнем прошлого года. Правда, во втором квартале текущего года падение цен на жилую недвижимость замедлилось и было на уровне 7,5%.
В поквартальной динамике целый ряд стран стали демонстрировать заметный рост цен на жилую недвижимость. В Норвегии стоимость объектов выросла в среднем на 5,7%, в Швеции цены выросли на 3,6%, в Финляндии рост цен составил 3,9%.
Страны северной Скандинавии вообще демонстрируют положительную динамику рынка недвижимости. Эксперты полагают, что такая тенденция связана с отсутствием бума цен на жилую недвижимость в докризисный период.
Одновременно наблюдается заметное снижение темпов строительства новых домов. В Швеции снижение количества новостроек составило 45% в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В Норвегии падение еще заметнее – темпы строительства нового жилья скатились до уровня 2000 года.
Неустойчивость баланса между скрытым спросом и предложением позволили рынку недвижимости Великобритании вырасти во втором квартале 2009 года на 1,1%. Восстановление наблюдается даже в США, где ипотечный кризис продолжает бушевать. Здесь цены на жилую недвижимость в среднем выросли на 1,3% во втором квартале.
Даже в вышеупомянутом Дубае, несмотря на катастрофическое падение цен, темпы снижения цен на жилую недвижимость демонстрируют замедление. Во втором квартале цены упали лишь на 7,5% по сравнению с чудовищным провалом в 41% в первом квартале.