На рынке элитной недвижимости столицы начался незначительный рост, который будет в каждом последующем году возрастать на 10%. Несмотря на то, что некоторое время назад спрос на этом рынке был значительно меньше предложения, сегодня ситуация коренным образом меняется и вскоре дефицит элитного жилья в Москве будет ощутим. Уже сейчас цены на элитную недвижимость начали сильно расти. Таким образом, Москва, которая входит в пятерку городов мира по уровню цен на элитную недвижимость, будет находиться на одном уровне с Нью-Йорком и Гонконгом. Сейчас первое место в мире по этому показателю занимает Монако, второе – Лондон. Москва пока пятая, но уже скоро она догонит и, возможно, обгонит и Гонконг и город небоскребов – Нью-Йорк.
На рынке элитной недвижимости все острее ощущается недостаток новых элитных объектов. На начало прошлого месяца объем предложения снизился на 40%. Те объекты, которые были выставлены на продажу в третьем квартале 2008 года, уже распроданы, следующая же партия нового элитного жилья появится только к 2011 — 2012 годам. По оценкам экспертов, сегодня столичный рынок элитной недвижимости представлен всего 1200-1300 квартирами, учитывая первичное и вторичное жилье. Однако каждая седьмая квартира сейчас находится на ранней стадии строительства.
Между тем, несмотря на ажиотаж, который надвигается на рынок элитной недвижимости Москвы, заметны первые шаги на пути к восстановлению этого сектора недвижимости. Рост сделок в первом месяце текущего года относительно уровня января 2009 года составил 100%. Однако рост цен с августа прошлого года по настоящее время составил 5,2%. На январь 2010 года стоимость квадратного метра в элитных новостройках в среднем достигала 17, 15 тысяч долларов. А в связи с кризисом бюджет на покупку элитного жилья у богачей сократился с докризисных 3,5-4 млн долларов до $1,5-3 млн долларов. В настоящее время бюджетная планка поднимается и покупка квартиры, стоимостью пять миллионов долларов уже не является редкостью. Так, в период с октября по декабрь прошлого года на рынке элитной недвижимости было оформлено более десятка сделок, где стоимость квадратного метра составляла порядка 40 тысяч долларов.
По мнению экспертов, именно сейчас выгоднее всего вкладывать в рынок жилой недвижимости. Это подтверждает тот факт, что рынок еще не до конца восстановился от кризиса, но и не так перегрет, как два-четыре года назад. Да и кризисные риски уже маловероятны. На протяжении 2010 года элитная недвижимость столицы вырастет в цене на 10% и больше. Таким образом, инвестиции в недвижимость по доходности превысили депозиты, где годовая процентная ставка уже ниже 10%.