Для оценки стоимости жилых и нежилых помещений используются индикаторы недвижимости, на основе которых производится расчет цен на жилую и коммерческую недвижимость.
Самый известный индикатор рынка недвижимости – это стоимость квадратного метра жилья. Как правило, это - один из основных индексов недвижимости, который отлично характеризует состояние рынка. Стоимость квадратного метра жилья определяется для разных видов недвижимости (новостройки, вторичный рынок), разного типа домов (панельный, кирпичный, монолитный), а также для различных районов, в которых может быть расположен дом. Стоимость квадратного метра недвижимости рассчитывается как средний показатель по довольно большой выборке, поэтому при его определении "отбрасываются" все необоснованно высокие цены на квартиры. Для потенциальных инвесторов стоимость квадратного метра жилья является индикатором недвижимости, который отражает динамику изменений цен на квартиры или нежилые помещения.
Как правило, данные по стоимости квартир собираются риэлторами, а затем формируются в виде соответствующих индикаторов рынка недвижимости. Например, по желанию заказчика, аналитики могут сформировать индекс рынка недвижимости, который будет отражать стоимость трехкомнатных квартир в кирпичных домах, которые расположены в определенном районе города или их изменения за неделю, месяц или год.
Еще одним параметром, с помощью которого оценивается состояние рынка недвижимости, является индекс ценового ожидания. Фактически, этот индекс рынка недвижимости отражает относительную величину, на которую изменилась стоимость жилья за определенный период времени. Зачастую, этот индикатор недвижимости изменяется очень плавно, за исключением резких скачков которые могут быть связаны, например, с дефолтами или другими потрясениями на рынке недвижимости.
Так как покупку жилья некоторые люди рассматривают как инвестицию, то существует индекс доходности жилья, где доход, который может приносить жилье, сравнивается с доходом, который можно получать с помощью банковского вклада. Под доходом, который может приносить жилье, понимается как изменение стоимости жилья, так и сумма, которая может быть выручена от сдачи квартиры в аренду. Но стоит помнить, что индекс доходности не учитывает такие детали, как амортизация квартиры, затраты на ее содержания, налоги и т.д. Кроме того, при снижении цен на квартиры индекс недвижимости, отражающий доходность жилья, может быть отрицательным. В качестве дохода по депозитам рассматриваются долгосрочные банковские депозиты в крупнейших банках, размеры которых соответствуют стоимости квартир.
