Согласно данным исследования, которое проводилось с целью выявить критерии стоимости и саму цену на жилье в Подмосковье, было установлено, что в области более чем каждые восемь квартир из десяти стоят менее 5 миллионов рублей. По оценкам экспертов, продажа вторичного жилья в Подмосковье в основном ведется в промежутке цен между 2,5 и 5 миллионами рублей. Под этот параметр подходит 58% квартир среди всего объема предложения.
Преобладание именно этого ценового сегмента аналитики истолковывается наличием большого количества квартир, которые продаются в удаленных от столицы районах. В основном это те города, которые расположены не ближе чем на 16 км от МКАД. К ним относятся такие, как Апрелевка, Домодедово, Подольск, Пушкино, Щелково и другие. Именно в этих подмосковных городах имеется большое количество многоквартирных домов, благодаря которым и обеспечивается постоянный объем предложения. Продажа вторичного жилья в Подмосковье в указанном диапазоне цен – это преимущественно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых также больше всего в структуре предложения.
На квартиры, стоимостью ниже 2,5 миллионов рублей, на рынке вторички Подмосковья приходится около 23% от объема предложения. Это в основном квартиры, расположенные в городах среднего и дальнего Подмосковья, что и обуславливает низкую стоимость на подмосковное жилье. Помимо этого, такая цена объясняется также небольшой площадью продаваемых квартир. Среди городов дальнего и среднего Подмосковья с наибольшим объемом предложения можно отметить следующие: Звенигород, Ногинск, Серпухов, Чехов, Орехово-Зуево.
Кроме того, в исследовании указывается объем предложения вторичного жилья на подмосковном рынке в зависимости от стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Так, например, в последний месяц лета большинство квартир стоило в районе 60-80 тысяч рублей за 1 м2. В текущем месяце стоимость квадратного метра в среднем составляет 71,5 тыс. рублей (или 2,3 тыс. долларов). Таким образом, большинство продаваемых квартир отвечает средней стоимости метра по Московской области в целом.
Если сравнивать стоимость квадратного метра с новостройками Подмосковья, то у последних этот показатель в среднем составляет 61 820 рублей, что почти на 10 тысяч дешевле за м2. Всего в августе на продажу в Подмосковье было выставлено 539 объектов.