Исследование рынка недвижимости РФ показало, что свой худший этап он уже прошел, и теперь будет двигаться по пути роста спроса на жилье. Согласно прогнозам инвестиционного банка Credit Suisse, будущий год принесет массу возможностей для успешного инвестирования. Эксперты банка также отмечают, что в настоящее время рынок недвижимости в России находится на переходной стадии. В связи с тем, что многим компаниям банкротство больше не грозит, в 2010 году они будут пускать все свои силы и средства на получение прибыли, что благоприятно скажется на их развитии. Кроме того, есть шанс надеяться на приход на российский рынок недвижимости более серьезных инвесторов, чем в этом году. Эксперты отмечают еще одну тенденцию – активы на российском рынке все больше характеризуются ликвидностью, в то время как ранее российская недвижимость была неликвидной и довольно дорогостоящей. Из этого следует, что в 2010 году рынок будет отличаться большей привлекательностью.
Результаты исследования рынка недвижимости позволяют говорить о том, что жилищная компания в России протекает довольно успешно и перспективно. Первые признаки восстановления российского рынка недвижимости будут заметны уже в начале будущего года.
Между тем, эксперты банка Credit Suisse полагают, что инвестировать средства необходимо в жилье, поскольку оно отличается от других вариантов некоторой устойчивостью. Российские девелоперы сообщают о том, что им потребуется порядка 15 лет на то, чтобы достроить требуемый один млрд. м2 нового жилья. Даже, невзирая на то, что покупательская способность населения по-прежнему остается низкой, спрос на жилье не снижается. Так, на сегодня на каждого жителя страны не хватает 22 м2 жилой площади. Более того, каждые шесть объектов из десяти требуют ремонта.
Что касается цен на недвижимость, то, к примеру, жилье Санкт-Петербурге в среднем с 2008 года упало на 14% (в рублях) и 30% (в американской валюте). Согласно прогнозам на 2010 и 2011 годы, стоимость жилья вырастет на 5-10% и 10-15% соответственно.
Как и раньше, эксперты советуют инвестировать в коммерческую недвижимость. На данный момент в секторе офисной недвижимости предложение выше спроса. За последние восемь лет объем предложения увеличился с 2,2 млн. м2 до 10 млн. м2 офиснйо площади. Стоимость аренды офисов с начала года снизилась в два раза.
Говоря о девелоперах, специалисты банка Credit Suisse решили классифицировать их по уровню инвестиционной привлекательности. В итоге получилось три группы: первое место заняли компании Raven Russia и «Группа ЛСР», второе – Mirland Development, AFI Development, RGI International, а также «Система-Галс».
