|
Стоимость квартир в Москве остается самой высокой в России, и при этом постоянно растет. В Москве жизнь вообще стоит дорого. Поэтому не зря в 2006 году Москва была признана самым дорогим городом в мире, оставив даже позади Токио, Нью-Йорк и Лондон. Потоки эмигрантов, жителей регионов не перестают штурмовать Москву, создавая огромный бум вокруг жизни в Москве. Все это стимулирует, в том числе и строительство, которое в Москве ведется в гораздо больших масштабах, нежели в регионах.
Инвестиции в недвижимость Москвы остаются одними из самых популярных. Инвесторы в один голос твердят, что в лидерах по сохранности сбережений от инфляции - жилая недвижимость в Москве. В июле 2008 вложения в нее перекрыли инфляцию на 2,38 проц., а с августа 2007 года - на 17,3 проц. Удивляться тут нечему. Цены на столичную недвижимость неуклонно движутся вверх, увеличившись только за июль 2008 года на 2,72 проц. (по данным "Индикаторов рынка недвижимости" - на 3,1 проц.).
Теперь, что касается конкретной стоимости квартир в Москве. Здесь столица бьет все рекорды, средняя стоимость квартир в Москве по последним данным перешагнула отметку в 6000 долларов за 1 квадратный метр. При всем при этом часть аналитиков не исключают дальнейшего роста стоимости квартир в столице к концу 2008 года. Другая же часть полагает, что к концу года и в течение 2009 года, цены должны наконец стабилизироваться, поскольку спрос сократится до минимума.
В таких условиях высокой стоимости квартир в Москве можно говорить о реальной оторванности рынка от населения. Получается что цены на московское жилье ориентировано только лишь на покупателей «элитного жилья» и «бизнес-класса», другие себе просто не смогут позволить приобрести квартиру по столь высокой цене. Отмечается и активность инвесторов, которые закупают жилье в Москве впрок. У них три, четыре, пять квартир в Москве, три дачи за городом, две квартиры в Сочи, одна в Крыму и т.д. В этой покупке недвижимости прослеживается четкий метод «сбережения сбережений» в нынешних российских условиях.
Что касается новых строящихся квартир в Москве, то они также не относятся к «эконом-классу». Стоимость квадратного метра новостроек начинается от 10 тыс.долларов и выше. На «эконом-класс» первичного рынка жилья строится исключительно лишь для очередников, льготников, участников социальных программ (малоимущие, многодетные семьи, судьи, пенсионеры спецслужб и т.д.), которые составляют лишь 1 процент от всех желающих приобрести жилье. Остальные же потенциальные покупатели жилья вынуждены пытаться копить на дорогие элитные новостройки, или же выжидать удобный момент для покупки недвижимости на вторичном рынке.
Для тех, кто собирается вложить деньги в московскую недвижимость, нужно обратить внимание на качество жилья. Цены на квартиры панельных домов в удаленных районах должны неизбежно упасть, это лишь вопрос времени. Хотя пока стоимость и на такие квартиры в Москве продолжает год от года расти. Поэтому если вы не собираетесь жить в панельном доме на окраине, то вкладывать деньги в такие квартиры бесперспективно. Лучшим вложением денег будет покупка элитного жилья в удобных районах Москвы или покупка недвижимости на первичном рынке. Если панельная недвижимость приносит своим владельцам 10-15 % в год, то «элитные» метры – 20-30%.
Примером тому служит тот факт, что стоимость элитного жилья в Москве выросла за второй квартал 2008 года на первичном рынке на 3,5%, на вторичном рынке на 6,1%, по сравнению с первым кварталом 2008 года. Средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья за второй квартал 2008 года выросла на 3,5% и составила 484,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% и составила 359,9 тысячи рублей за квадратный метр. Как вы видите, стоимость элитного жилья растет очень быстро.
Также отличным вложением средств будет покупка загородного коттеджа. У доллара, рубля все-таки приличная инфляция, большие деньги держать на руках невыгодно и неразумно, а вот элитное жилье или загородные коттеджи растут гораздо быстрее инфляции. Никакие дефолты и кризисы не страшны!
Купив недвижимость в Москве, можно извлекать из него дополнительный доход, сдавая жилье в аренду. Подсчитано, что квартиру можно окупить за 6-8 лет, просто сдавая ее. Ежемесячный доход от такой сделки может составлять до 1,5 процента от стоимости квартиры. К примеру, трехкомнатную квартиру в элитной новостройке сейчас можно сдавать по 3000$. Если вы начинающий инвестор, и не располагаете достаточными доходами для покупки «элитной» квартиры, вы можете присмотреть жилье на вторичном рынке недалеко от центра Москвы, купить его, сделать небольшой косметический ремонт и сдавать за 700-1000$ в месяц.
Итак, подведем некоторые итоги. Какие факторы должен учитывать инвестор, желающий вложить деньги в недвижимость Москвы:
• строительство в Москве ведется в недостаточной степени, в любом случае спрос на жилье будет превышать предложение еще очень долго, можно даже с уверенностью сказать не один десяток лет (более-менее оптимистичные прогнозы появятся лишь после 2025 года);
• Москва - «не резиновая», и так уже сильно застроена, поэтому в любом случае обеспечить жильем всех желающих не получится, банально не хватит территории;
• Недвижимость – самый высокодоходный инструмент инвестирования, в Москве – тем более;
• Развитие ипотеки неизбежно приведет к росту стоимость квартир, факт доказанный и проверенный.
|
