Цены на рынке недвижимости в столице в настоящее время вступили в фазу летнего застоя. Ряд экспертов прогнозирует, что цены на жилье вплоть до осени, а возможно и до конца года останутся на сегодняшнем уровне. Что касается дальнейшего прогноза, то в 2011 году цены могут, как резко скакнуть вверх, так и вниз. Однако они также отмечают, что до докризисного уровня цены на жилье в Москве дойдут лишь через три-пять десятков лет. Так, докризисным уровне является отметка в 6000 долларов за м2, которая была зафиксирована летом 2008 года.
В настоящее время с начала кризисной ситуации на рынке недвижимости впервые появилось больше новостроек. По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сейчас в столице и области реализуется жилье в 890 объектах, что на 46 домов больше, чем наблюдалось в первом квартале 2010 года. Стоимость квартир в новостройках практически идентична показателю начала года и составляет в среднем 4407 долларов (или 137 000 рублей) за м2. Квартиры класса «эконом-плюс» можно купить за 150-200 тысяч рублей за м2.
Сегодня самое дешевое жилье в Москве – это именно новостройки. Можно встретить цены на рынке недвижимости Москвы в районе 80—100 тысяч рублей за м2. Если интересует жилье только на вторичном рынке недвижимости, то предложения по низкой цене можно найти в Бирюлево, Дегунино и районах, расположенных за МКАД. Большинство таких предложений находится в пятиэтажных домах старых построек. В удалении на 5-30 км от МКАД можно найти предложения по цене около 57 000 рублей за квадратный метр, еще дальше (за 30 км от МКАД) – за 45 000 рублей за «квадрат».
Помимо этого, сейчас инвесторы делают упор на строительство небольших по метражу квартир, за счет чего цена за квартиру снижается на 5-6%, что также довольно существенно. К примеру, недавно трехкомнатные квартиры строили с общей площадью около 100 м2, а в новых домах она около 94 м2.
Возвращаясь к прогнозам на ближайшие два годы, необходимо отметить, что мнения экспертов разнятся. Одни уверены, что такой застой на рынке жилья больше продолжаться не может, и по окончании лета цены на жилье будут расти, увеличившись за год на 15-40%. В любом случае, более подробные прогнозы на 2011-2012 годы можно будет давать только ближе к окончанию текущего года.