Экономический кризис внес довольно существенные изменения в планы многих строительных компаний, долгострой, которые был характерен для времен Советского Союза, снова появился на территории нашей страны. Многие инвестиционные проекты, связанные со строительством, так и остались незавершенными и выставляются на продажу.
Оценка незавершенного строительства является важнейшим этапом при реализации подобных зданий. Долгое время такая оценка производилась на основании затрат, которые были произведены при разработке проектной документации, и с учётом затрат, связанных с возведением части здания. Такой подход является неверным, так как с помощью данного метода нет возможности определить рыночную стоимость недостроенного объекта.
Одной из основных проблем, с которой сталкиваются специалисты при оценке незавершенного строительства, является определение качества выполненных работ, а также затрат, связанных с окончанием возведения и сдачей в эксплуатацию объекта недвижимости. В ряде случаев инвестору выгоднее снести недостроенное здание, а затем возвести новый дом по специально разработанному проекту.
Как правило, оценка незавершенного строительства производится специализированными компаниями, которые имеют существенный опыт в проведении данных работ. Для того чтобы начать работы, связанные с оценкой недостроенного объекта недвижимости, его владелец должен предоставить оценщикам пакет документов, который должен включать в себя разрешительную документацию на строительство, проект здания, бухгалтерскую отчетность о балансовой стоимости здания, правоустанавливающие документы на земельный участок и, возможно, на само здание, документы, необходимые для подключения здания к коммуникациям, а также сметные расчеты, которые делались при проектировании строения.
На основании полученных документов и визуального осмотра здания, специалисты подобных компаний дают заключение о возможности достройки или необходимости перестройки здания, а также определяют рыночную стоимость, за которую может быть продано недостроенное здание. В ряде случае инвесторы могут понести существенные потери, так как рыночная стоимость недостроенного здания может существенно измениться, например, из-за прокладки автомагистрали или строительства промышленного комплекса недалеко от их объекта.
Реализацией недостроенных зданий чаще всего занимаются специализированные риэлторские агентства, информацию о которых можно найти на различных сайтах в сети интернет.